# Achat Maison 2 pièces 44m² BOURGES 18000

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 99,000 EUR
- **Location:** Séraucourt, Cher, BOURGES CHER CENTRE-VAL-DE-LOIRE, FR
- **Floor area:** 44 m²
- **Published:** 2026-04-23T10:02:39.864Z
- **Last updated:** 2026-08-11T13:10:34.888Z
- **Listed on:** fnaim-fr

## Description

Description du bien
À vendre : maison T2 de 44 m² avec jardin et terrasse à Bourges. - À VENDRE : Maison T2 à Bourges, un bien d'investissement idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort. Située dans un quartier calme, cette maison de 44 m², construite en 2008, offre un cadre de vie agréable et moderne. La maison se compose d'un salon spacieux de 20 m², parfait pour recevoir ou se détendre, d'une chambre confortable, d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC séparé. L'espace est optimisé pour maximiser le confort de ses occupants. De plus, vous bénéficierez d'une terrasse et d'un jardin, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées.Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel par convecteurs électriques, garantissant une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Les fenêtres à double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique, contribuant à un environnement paisible.Ce bien est également doté d'une place de parking, un atout non négligeable dans la région. Bien que non meublée, la maison offre une toile vierge pour personnaliser votre espace selon vos goûts.Le loyer actuel est de 555 € par mois, avec des charges de 40 €, ce qui en fait une opportunité d'investissement intéressante. La date de fin de bail n'est pas spécifiée, offrant ainsi une flexibilité pour les futurs propriétaires. Ne manquez pas cette exclusivité très recherchée à Bourges, alliant confort, calme et potentiel locatif. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 56 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 592,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourges-18000/374 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 921 et 1 247 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

## Source and attribution

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