# Viager occupé - F83 ans - NARBONNE (11100)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 122,950 EUR
- **Location:** Bonne Source, Aude, Narbonne, Narbonne - Bourg, FR
- **Floor area:** 124 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-21T20:30:21.037Z
- **Last updated:** 2026-08-06T06:47:41.184Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Situé à un quart d'heure de Narbonne et cinq minutes de l'Abbaye de Fontfroide, au coeur des Corbières, Saint André de Roquelongue est un village "où il fait bon vivre" avec tous les commerces et services de proximité.
La maison T4 de 124 m² est située en périphérie du village avec une vue imprenable sur les vignes et les Corbières.
La pièce principale de 70m² avec sa cuisine US, un wc , et pour le coin nuit; deux chambres avec placards, 1 salle d'eau, une suite parentale. Garage. Une magnifique terrasse fait le tour d'une partie de la maison permettant le surplomb de la vue à 180°, le tout sur un terrain de 1400 m² piscinable.
Analyse financière : VIAGER OCCUPE
Sur une parcelle de 1400m² piscinable, à un quart d'heure du nouvel hôpital de Narbonne à MONTREDON et 5 mn de l'Abbaye de Fontfroide.
L'atout de la maison : une vue dégagée à 180° sur les vignobles cernés par les Corbières
L'atout de cet investissement en viager: potentiel de rentabilité accru par l'évolution du marché immobilier dans le nouveau périmètre hospitalier.
En partant d'une valeur du bien de 270000EUR vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 174500EUR, qui se décompose en un bouquet de 122950EUR FAI et d'une rente mensuelle de 690EUR.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/005a02f3-b047-4ae5-911a-0d21ffb0fa23
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