# Propriété

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 650,000 EUR
- **Location:** Charente, Angoulême, Angoulême - Petit Fresquet, FR
- **Floor area:** 470 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-05-23T09:53:55.102Z
- **Last updated:** 2026-08-01T21:25:31.841Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Je vous propose cette magnifique propriété pour résidence principale ou secondaire.
D'une surface totale de 470 m², elle peut accueillir les grandes familles mais elle est aussi prête pour créer des chambres d'hôtes ou gîtes.
De plain-pied, elle s'articule autour d'une maison principale, d'un pigeonnier d'un côté et de deux pièces indépendantes et de garages de l'autre côté.
Sur 3,22 hectares et en position dominante cette propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle vers le sud, ainsi que d'une piscine et sa vue panoramique.
La maison principale de 356 m² vous offre une magnifique pièce de vie de plus 90 m² (cuisine, salle à manger, espace bibliothèque), un salon cosy de 40 m², chacun avec une cheminée, 5 chambres, 2 salles de bains (avec douche et baignoire), une buanderie-chaufferie, un hall avec espace bureau, un atelier...
La plupart des murs intérieurs sont en moellons jointés à la chaux. Les sols sont en terre cuite flammée et en parquet pour le salon et les chambres.
Entretien régulier en résidence principale.
Deux bâtiments annexes complètent la maison principale :
- un pigeonnier de 70 m² avec deux chambres, une salle de bains, un séjour et une entrée dans laquelle pourrait être aménagée une cuisine.
- un bâtiment avec garages (50 m²) et bureaux (44 m²).
Assainissement par 2 fosses septiques avec épandage aux normes.
Taxe foncière : 3.000 euros
Menuiseries neuves double vitrage anti-effraction (intérieur bois, extérieur aluminium).
Toitures refaites en grande majorité.
Chauffage au fuel (chaudière Buderus) avec radiateurs en fonte partout de belle qualité (cuve dans garage de 2500 litres).
Cuve de gaz propane enterrée pour alimentation cuisinière.
Panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire.
Cuisine équipée dun piano semi-professionnel 'Paul Bocuse' .
Piscine 11 X 5 m au chlore avec plage de dalles de pierre entièrement sécurisée.
Filtre à sable neuf dans local sous piscine.
Internet ADSL (fibre dans 6 mois). 2 lignes téléphoniques sur place.
Propriété clef en main et pleine de charme pour résidence principale ou secondaire.
Parfaitement au calme, sans aucune nuisance.
A 5 mn de tous commerces, école et collège (ramassage scolaire à 100m aussi pour le lycée).
A 25 mn du TGV.
Contactez Virginie CHASTEL au 06 83 18 76 44, AXO ET ACTIFS - A&A Immobilier, Agent Commercial RSAC 841.637.341 Bordeaux, Plus d'informations sur www.axo-actifs.fr (réf. 8500254464) et www.vchastel.axo-actifs.fr
Honoraires charge vendeur

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/01091467-b7e4-47f3-8516-e38ab152a852
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