# Vente Maison/villa 7 pièces

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 315,000 EUR
- **Location:** Sauze, Sauze, Saint-Martin-d'Ardèche, Saint-Martin-d'Ardèche, FR
- **Floor area:** 186 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-21T16:47:51.070Z
- **Last updated:** 2026-08-11T16:25:56.051Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

iad France - Valérie Bancel (06 73 44 63 23) vous propose : Magnifique et spacieuse maison en pierre de plus de 186 m ² habitables et sa grande terrasse plein SUD de plus de 100 m ² située en première ligne avec une vue imprenable sur Aiguèze, et bien-sûr, le pont de Saint-Martin-d'Ardèche !
Rénovée en 1989 avec des matériaux de très belles qualité, elle est restée dans son jus de l'époque , en demeure absolument habitable telle quelle, le temps de la remettre à votre goût.
Vous accédez par un portail qui ouvre sur un espace permettant de garer plusieurs véhicules. Les pièces qui se trouvent à ce niveau sont dédiées au stockage : vélos, canoës etc...Un atelier, une cave et d'autres dépendances permettant du rangement représentent un atout supplémentaire, rare pour une maison de village.
La partie habitation se trouve au 1er étage : il s'agit du coin jour : un grand salon de 29 m ² avec son foyer insert , une salle à manger de plus de 24 m ² ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de plus de 16 m ² avec son cellier à l'arrière pour le côté fonctionnel.
Ces 3 espaces ouvrent tous sur l'immense terrasse et sa vue sur l'Ardèche ! Que du bonheur !
Des WC ainsi qu'une salle de bain se trouvent également à cet étage.
Le coin nuit, au 2ème étage, offre 4 vraies grandes chambres dont une de 20 m² environ avec son dressing de plus de 5 m ² , et une petite 5ème chambre qu'on pourra appeler aussi ' bureau' bien qu'actuellement aménagée en dortoir enfants ! Des espaces dressing et une salle d'eau avec WC de plus de 8.60 m ².
Cette maison sera peut-être votre prochain coup de cOEur avec son look de maison de vacances, sa façade en pierre apparente et ses volets bleus lavande ...on dirait une carte postale !
Elle a en effet tout pour elle : des volumes super sympas !
Un nombre de couchages optimal !
Une situation privilégiée, en plein cOEur du village, à proximité de la plage, des restaurants et de toutes autres commodités, sans prendre la voiture, le rêve quoi !
Vous pourrez tout aussi bien en faire votre résidence principale, pourquoi pas y vivre à l'année, avec cette fabuleuse sensation 'd'habiter en vacances ' !
Pour les amateurs : la pépite se trouvera au rez-de-chaussée lorsque vous découvrirez l'authentique cave à vins voutée de presque 18 m ² . Un vrai bijou ! Attention le coup de foudre peut aussi avoir lieu à ce moment de votre visite de la maison !
Les autres dépendances offrent également 75 m ² supplémentaires.
Si cette maison en bord d'Ardèche coche les cases de votre recherche, je suis disponible pour répondre à vos questions et serai heureuse de programmer avec vous vos prochaines visites !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/025b107a-c65f-451c-a4d5-5bda2befcc95
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