Maison – Connezac, Dordogne
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Maison à vendre, 70 m², terrain 29201 m²

Connezac, Dordogne

2 Chambres

159.900 €

2.284 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

iad France - Steverina De Haan (06 87 77 38 42) vous propose : **MAISON DE CAMPAGNE RENOVEE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - BOIS - ATELIER- SERRE** Au centre du Parc Naturel Régional du Périgord-Limousin, dans un hameau paisible, au bord d'un chemin blanc, découvrez ce lieu de vie enveloppé d'une biodiversité préservée. Vous trouverez commerces, écoles, restaurants, cabinets médicaux à Javerlhac, Mareuil ou à Nontron. La gare d'Angoulême (LGV vers Paris) est à seulement 40 minutes. **MAISON** De plain-pied se compose: - une pièce de vie (35m2 environ), lumière traversante, avec un coin cuisine et un espace salon/séjour. Accès direct sur la terrasse par portes fenêtres - une chambre de 12m2 environ - une salle d'eau - Terrasse couverte de 50m2 environ le long du bâtis **ATELIER 55m2 environ** - Attenante et communicante avec la partie habitation - Une mezzanine - une pièce isolé faisant office de réserve alimentaire - Toilettes sèches - Evier - Un studio de 20m2 environ complètement isolé **SERRE** Attenant une serre intérieure de 25m2 environ, pouvant également être utilisée en tant que garage **EXTERIEURS** Terrain de presque 3 hectares composé en 3 parties - Zone entretenue de 3500m2 environ avec 2 appentis de 40m2 environ, poulailler, potager, 2 mares (alimentés par les eaux de pluie des gouttières), arbres fruitiers - Prairie de 4200m2 environ en friche depuis 1 an - Forêt de 21500m2 environ composée de chêne, châtaignier, et de charme - Terrain clôturé en 1m80 maille fine **A SAVOIR** - Maison complètement rénovée - Totalité du bâtis 125m2 environ (sans compter la serre/garage) - Le bâtiment dans son ensemble est entièrement en double vitrage et isolée en comble perdu - Agrandissement possibles (combles de la maison, rendre l'atelier, déjà pourvue de double vitrage, habitable) - Fosse Septique (manque regard en fin d'épandage) - Diagnostics : Absence Amiante et termites, électricité conforme - Absence compteur LINKY - Filtres à sédiment, anti calcaire et charbon actif présents - Chauffage Poêle à bois - Taxe Foncière 360 euros **MON AVIS** Très belle opportunité pour ce produit assez rare sur le marché actuellement. Possibilité d'agrandissement de l'espace habitable pour obtenir 180m2 environ habitable sans trop de travaux. 4300m2 environ du terrain est constructible Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ce qui est inclus

Terrasse
Jardin
Cheminée

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