# Viager occupé - H78 ans - DIJON (21000)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 46,605 EUR
- **Location:** Centre-Ville, Centre-Ville, Saulon-la-Rue, Dijon - Centre-ville, FR
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-23T13:06:11.480Z
- **Last updated:** 2026-08-02T09:17:02.796Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 78 ans
Bouquet : 46605 EUR
Rente : 698 EUR/mois
Prix d'achat : 119400 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Maison située à Saulon la Rue aux portes de Dijon, profitez de la campagne en étant à 10 mn de Dijon et du bus pour la rejoindre.
Cette maison est idéalement située avec son sous-sol, elle vous propose une belle entrée sur un beau salon-séjour donnant sur 2 terrasses, une cuisine, un coté nuit avec 3 chambres, une salle d'eau, et un toilette.
Un sous-sol complet avec une pièce aménagée, une cave et un grand garage.
Le tout sur un jolie terrain clos et bien arborés de 711 m².
C'est un très bon investissement aux portes de DIJON.
Analyse financière : Maison A 10 MN DE DIJON SUD EST,
Située dans un village ou il fait bon y vivre avec le bus du grand Dijon à proximité et de l'autoroute A6.
Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 119 400 EUR au lieu de 199.000EUR. Vous bénéficiez donc une réduction de 40 %
Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 119 400 EUR pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais
Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 46 605 EUR FAI et une rente mensuelle de 698 EUR.
Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir. Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.
Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/05e812e2-c2e6-4195-adaa-22fb80f7312b
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