Maison à vendre, 75 m², terrain 75 m²

Salzuit

2 Chambres

35.500 €

473 €/m²

Publié 1 juin 2026

À propos de cette annonce

Vente Maison de village 4 pièces Opportunité rare à Salzuit : maison de village à rénover avec fort potentiel locatif. Investissez à 35 500 ? et profitez d'un rendement brut estimé à 19 %. Faites de ce bien votre projet de renouveau. iad France - Maheva Colombini vous propose: Maison de village à fort potentiel locatif Nichée au cOEur du hameau du Marcet à Salzuit (43230), cette maison de village en pierre vous offre une occasion rare sur le marché auvergnat : acquérir un bien au prix du foncier seul, pour le transformer entièrement selon votre projet. - LE BIEN Rez-de-chaussée : entrée avec cellier, puis grande pièce de vie lumineuse avec salon (insert à bois) ouvert sur cuisine. Étage : 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. Cour privative fermée de 20 m² - espace extérieur sécurisé, rare dans ce type de bien en village. Structure saine, volumes généreux, rénovation à prévoir : une liberté totale pour créer l'intérieur à votre image. - POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ À 35 500 €, ce bien affiche un rendement locatif brut estimé à 9,6 % sur la base d'un loyer mensuel de 580 €. - DPE G : UNE PAGE BLANCHE ÉNERGÉTIQUE Le DPE G signifie que vous rénovez à votre convenance et choisissez les meilleures solutions pour viser un meilleur DPE après travaux. Les aides de l'État peuvent couvrir une grande partie des travaux : – MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur : jusqu'à 70 000 € – Éco-PTZ à taux zéro : jusqu'à 50 000 € – TVA à 5,5 % sur tous les travaux avec artisan RGE - LOCALISATION – Gare de Paulhaguet : 1 km à pied (ligne Clermont–Brioude–Le Puy) – Paulhaguet (commerces, écoles) : 2 km – Brioude : 13 km – Le Puy-en-Velay : 36 km – Lavaudieu (Plus Beau Village de France) : 15 km – Clermont-Ferrand : 70 km - CE BIEN EST FAIT POUR VOUS SI… Vous cherchez un investissement locatif à fort rendement Vous souhaitez devenir propriétaire avec un budget serré et des aides État Vous cherchez un pied-à-terre en Auvergne à personnaliser Bien proposé en exclusivité. Contactez-moi pour toute question ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maheva Colombini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 913361358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 75 - Surface totale : 75.3 - Superficie terrain : 20 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1 Honoraires à la charge de : vendeur Bien En copropriété : Non Lieu : Haute-Loire (43) --> Lire la suite  var hauteur=document.getElementById("txtAnnonceTrunc").offsetHeight; function maskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.add('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'block'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'block'; } function demaskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.remove('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'none'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'none'; } document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { if (hauteur>150){ maskTxt(); } });

Emplacement

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