# Viager occupé - H78 ans - AMBILLY (74100)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 459,540 EUR
- **Location:** Haute-Savoie, Ambilly, Ambilly, FR
- **Floor area:** 139 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-23T19:38:29.946Z
- **Last updated:** 2026-11-08T00:51:16.167Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

- A seulement 2 minutes de la douane Suisse
- A 1 km de l'arrêt tramway et de la voie verte
- A 3 km de l'autoroute A41
- A 8 km du centre de Genève
- A 16 km de l'aéroport international de Genève
Age : Homme de 78 ans
Bouquet : 459540 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 459540 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Cette charmante maison a été rénovée entièrement avec soin et goût, elle propose des prestations modernes avec des matériaux de qualité.
Elle est composée d'un spacieux séjour, d'une cuisine lumineuse, de 3 chambres, 1 bureau et 2 salles de bain.
Le tout édifié sur un terrain d'environ 1 000 m² entièrement clos et arborés.
Un sous-sol aménagé et un garage complètent ce bien ;
A cela, s'ajoute un sauna et une piscine couverte, traité à l'ozone, pour profiter de bons moments dans cette demeure.
Un cadre de vie idéal au coeur de la Haute Savoie, qui offre une multitude de possibilités pour les amoureux de la montagne et de ses activités, été comme hiver.
Analyse financière :
AMBILLY
A 700m de la Douane Suisse
Située dans le nord de la Haute-Savoie, à la frontière avec la Suisse, Ambilly est pleinement intégrée dans l'espace et la dynamique du Grand Genève. Elle accueille sur son territoire les projets majeurs de développement du Genevois : le Léman Express, la Voie Verte du Grand Genève, le tramway d'Annemasse ou encore la ZAC Etoile Annemasse Genève.
Pour devenir propriétaire de ce bien d'exception évalué à 690 000 EUR, vous versez 459 540 EUR le jour de la signature (frais de conseil inclus).
La vente en nue-propriété vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût et vous réalisez un investissement socialement responsable.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/0831be1a-547d-45e7-813a-c4f04841bc4b
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