Appartement – Nevers
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Appartement à vendre, 34 m²

Nevers

76.000 €

2.235 €/m²

Publié 22 juil. 2026

À propos de cette annonce

Résidence Seniors Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence services seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 656 € • Rentabilité : 8,76 % • Gestionnaire : OBEO Résidences Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (OBEO Résidences), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 2e étage offre une disposition pratique et optimisée avec une entrée, une salle d'eau avec WC, une pièce de vie avec coin kitchenette, un placard et un balcon. À propos de la résidence : La Résidence du Parc est une résidence services seniors, idéalement située à Nevers, à proximité des commerces, des transports en commun et du centre-ville. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation en cœur de ville, à quelques minutes de toutes commodités et desservie par des lignes de bus, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : espaces de convivialité, accueil 24h/24, conciergerie, restaurant, jardin, Wi-Fi, activités et assistance. La copropriété compte environ 92 appartements. A propos du gestionnaire occupant : OBEO Résidences est un gestionnaire spécialisé dans l'exploitation de résidences services seniors, présent dans plusieurs établissements en France, réputé pour son accompagnement personnalisé, son cadre de vie sécurisé et la qualité de ses services adaptés aux besoins des résidents. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 26785 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 186 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Numéro de mandat : 26785 Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, gare Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Montant moyen des Charges annuelles : 186.00 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON Lieu : Nièvre (58) --> Lire la suite  var hauteur=document.getElementById("txtAnnonceTrunc").offsetHeight; function maskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.add('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'block'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'block'; } function demaskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.remove('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'none'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'none'; } document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { if (hauteur>150){ maskTxt(); } });

Emplacement

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