# Immeuble de Rapport à Châteauneuf-en-Thymerais ?

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 340,000 EUR
- **Location:** Zone industrielle de Saint Arnoult, Eure-et-Loir, Châteauneuf-en-Thymerais, Châteauneuf-en-Thymerais, FR
- **Floor area:** 300 m²
- **Published:** 2026-05-26T00:36:56.904Z
- **Last updated:** 2026-09-14T07:44:40.220Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Immeuble de Rapport à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Découvrez cet immeuble de caractère situé en plein coeur de Châteauneuf-en-Thymerais, à deux pas des commodités et commerces de centre-ville.
Grâce à notre visite virtuelle, vous découvrirez l'entièreté de la bâtisse, et pourrez comprendre tout son potentiel !
Composition actuelle :
- Studio au RDC : loué 400€/mois hors charges, DPE D
- Local commercial au RDC : loué 770€/mois hors charges, DPE E
- Appartement T3 au 1er étage : loué 590€/mois hors charges, DPE C
Potentiel à exploiter :
- Création possible d'un T3 en duplex au 1er étage (devis disponible) - Valeur locative : 650€ HC
- Création possible d'un studio au 2ème étage - Valeur locative : 400€ HC
- Création possible d'un T3 au 2ème étage - Valeur locative : 650€ HC
Données financières :
- Rentabilité brute actuelle : 5,8%
- Valeur locative après travaux : +1700€/mois
- Taxe foncière : 1 810€ (taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduite)
- Aucun frais de copropriété : immeuble en monopropriété
Données techniques :
- Chauffage individuel bois/granulé/électrique selon les lots
- Menuiseries an PVC double vitrage + volets battants ou roulants selon les lots
- Toiture et structure en bon état
- Optimisation du rendement après travaux d'aménagement (photos et devis disponibles)
Emplacement idéal :
Situé en hyper-centre de Châteauneuf-en-Thymerais, l'immeuble profite d'une belle visibilité, dans un secteur avec une forte demande locative, tant pour les logements que pour les locaux commerciaux.
Contactez vos agents au noeud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien à fort potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bien Serein immobilier : Eliott SCHMUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 937883486

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/0941e2ed-3d0f-43f2-b989-b600c0a58f76
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