# Viager occupé - H84 ans - AIX EN PROVENCE (13090)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 127,360 EUR
- **Location:** Pont de l'Arc, Aix-en-Provence, Aix-en-Provence - Pont de l'Arc, FR
- **Floor area:** 69 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-17T13:31:05.421Z
- **Last updated:** 2026-08-03T03:18:39.024Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

EXCLUSIF - SECTEUR RECHERCHÉ « PIGONNET » - APPARTEMENT AVEC STATIONNEMENT PRIVATIF ET CAVE - TERRASSE DE 40 M² À 3 420 EUR LE M² SEULEMENT.
Age : Homme de 84 ans
Bouquet : 127360 EUR
Rente : 1495 EUR/mois
Prix d'achat : 235980 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Au sein du très prisé quartier du Pigonnet, découvrez ce T3 de 69 m², situé au 1er d'une résidence de deux étages, offrant un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate du centre-ville.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse de 40 m², d'une cuisine indépendante et fonctionnelle, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements intégrés.
Une place de stationnement privative et une cave viennent compléter ce bien aux prestations recherchées.
Une adresse de prestige, une généreuse terrasse et un environnement de qualité font de cet appartement une opportunité rare sur le marché Aixois.
Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d'informations détaillées.
Analyse financière :
Idéalement situé dans le très prisé quartier du Pigonnet, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence. Réputé pour sa qualité de vie, le Pigonnet séduit par son élégance, sa proximité avec les commerces, les écoles et les principaux axes de circulation, offrant un cadre de vie aussi pratique que recherché.
Devenez propriétaire de cet appartement d'une valeur vénale de 380 000 EUR, valorisé 342 000 EUR sur le marché de l'occupé, avec un investissement initial limité à 127 360 EUR (honoraires inclus), puis une rente de 1 495 EUR par mois.
Ce viager occupé sur un homme seul de bientôt 85 ans permet de constituer un patrimoine immobilier de qualité grâce à un effort financier progressif, tout en bénéficiant d'une décote immédiate et d'un fort potentiel de valorisation à terme.
Une solution idéale pour les investisseurs recherchant un placement sécurisé, adossé à la pierre, avec un capital de départ maîtrisé et une stratégie patrimoniale performante sur le long terme.
Frais de notaire réduits.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/0b8ae3ce-def0-4abe-a5e2-3d87e99379ee
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