Appartement – Marseille, Sainte-Marguerite, 9e Arrondissement
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Appartement 3 pièces à vendre, 62 m²

Marseille, Sainte-Marguerite, 9e Arrondissement

2 Chambres1 Salles de bainÉtage RDC / 3

140.000 €

2.270 €/m²

Publié 22 juin 2026

À propos de cette annonce

Architecture de maison de ville pour cet immeuble intimiste situé dans le 9e arrondissement de Marseille, à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités du quotidien. En rez-de-jardin, avec une entrée indépendante par portail, cet appartement de type 3 développe une surface de 61,68 m2 et bénéficie d'un agréable jardin d'environ 40 m2, au calme et sans vis-à-vis.Véritable pièce de vie extérieure, cet espace arboré permet de profiter d'un cadre verdoyant, rare sur le secteur, avec coin repas, espace détente et deux cafoutchs offrant un rangement complémentaire appréciable. Actuellement aménagé en type 2, l'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour exposé sud-est pouvant retrouver son usage de deuxième chambre, ainsi que d'une chambre exposée nord-ouest avec petite coursive. La distribution permet donc de conserver une configuration confortable en type 2 ou de rétablir facilement l'organisation initiale en type 3 selon les besoins.Le bien dispose du double vitrage, d'une climatisation, d'un tableau électrique refait et d'un chauffe-eau récent d'environ trois ans. Des travaux de finition sont à prévoir, notamment au niveau du plafond de la cuisine où un coffrage permettra de dissimuler les fils apparents.La copropriété, composée de 7 lots, est calme, bien tenue et gérée par un syndic bénévole. Les charges sont faibles, environ 40 EUR par mois, et aucun travaux de copropriété n'est à prévoir à ce jour. Trois places de stationnement sont présentes devant l'immeuble pour la copropriété, accessibles selon disponibilité, sans caractère privatif dans le cadre de la vente. Prix de vente : 140 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 451 EUR Charges mensuelles de copropriété : 40 EUR DPE : 241 kWh/m2/an Classe DGES : 9 kg CO2/m2/an Classe B Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 400 EUR et 1 900 EUR ( année de référence 2021,2022,2023) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Percivalle au 06 60 29 54 02 ou par email à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce qui est inclus

Terrasse

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