# Viager occupé - F89-H89 ans - MARSEILLE (13007)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 2,275,000 EUR
- **Location:** Saint-Lambert, 7e Arrondissement, Marseille 7e, Marseille 7e Arrondissement - Saint-Lambert, FR
- **Floor area:** 380 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-22T15:24:50.336Z
- **Last updated:** 2026-08-03T09:20:02.570Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Femme de 89 ans | Homme de 89 ans
Bouquet : 2275000 EUR
Rente : 13629 EUR/mois
Prix d'achat : 3355000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : SUR LA CÉLÈBRE CORNICHE DE MARSEILLE, DANS UN LOTISSEMENT PAISIBLE ET SÉCURISÉ.
Niché au début de la Corniche, tout proche des plages de David et du Prado, se trouve dans un lotissement sécurisé et calme, un superbe bien d'exception avec une vue imprenable sur la mer et les collines !
Ce bien est composé d'une Maison de type 5 /6 d'environ 330m² habitables sur un terrain arborée d'environ 1400m². Toit terrasse avec vue à couper le souffle, piscine sans aucun vis à vis, garage, et deux dépendances en Rez de Jardin.
RDC haut :
- Entrée sur Patio
- Séjour salle à manger d'environ 100m²
- Cuisine en bon état
- Chambre master avec dressing et salle de bain privé.
- Terrasse et balcons
1er niveau :
- 2 chambres
- Une salle de bain
Rez de Jardin :
- 1er dépendance type 2 /3 (salon, cuisine, chambre + dressing + salle d'eau)
- 2eme dépendance type 2 (chambre, salon, cuisine, salle d'eau)
- Jardin
- Piscine
Très rare à la vente !
Quels sont les avantages d'investir à Marseille ?
Investir dans la deuxième métropole de France c'est investir dans la ville avec la plus forte progression du pouvoir d'achat immobilier en France, taux d'ensoleillement des plus élevés en France, rayonnement culturel et touristique et forte dynamique économique grâce à son emplacement stratégique sur les bords du bassin méditerranéen. Une ville qui offre tous les avantages de la vie cosmopolite de la métropole Aix-Marseille-Provence dont elle est le siège. Chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et ville portuaire, Marseille est en essor économique avec, entre autres, des projets de redynamisation du secteur naval.
La Rénovation Urbaine est également un point fort de la métropole, grâce à ce Groupement d'Intérêt Public créé en 2003, pas moins de 17 projets de renouvellement urbain se préparent, visant à dynamiser l'économie et l'investissement immobilier à Marseille.
C'est l'endroit est le moment pour investir !
Analyse financière : L'OPPORTUNITÉ D'ACQUÉRIR UN MAGNIFIQUE BIEN D'EXCEPTION A UN PRIX DÉCOTÉ !
Bien d'exception d'une valeur de 5 000 000 EUR, vous avez l'opportunité d'acheter cette maison exceptionnelle sur la base d'une valeur occupée de 3 355 000 EUR, soit une décote d'environ 33 % et frais de notaires réduit !
Les prix se compose d'un bouquet de 2 302 500EUR FAI, et, d'une rente de 13629EUR par mois, pour un horizon d'investissement d'environ 8 ans.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/0d5d424a-6b9f-4883-aef5-69ffe86d4a92
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