Appartement 4 pièces à vendre, 125 m²

Annecy, Les Balmettes

3 Chambres1 Salles de bainÉtage 6 / 8

1.081.500 €

8.661 €/m²

Publié 31 juil. 2026

À propos de cette annonce

Annecy Centre – Le Pâquier – T4 de 124 m² avec vue lac panoramique: Rare à la vente. À quelques mètres du lac d'Annecy, du Pâquier et de la Vieille Ville, découvrez ce spacieux appartement T4 de 124 m² situé en étage élevé, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur le lac, les montagnes et le quartier Bonlieu. Son emplacement est tout simplement remarquable. Vous profitez d'un mode de vie entièrement piéton avec un accès immédiat aux Halles d'Annecy, aux commerces, restaurants, établissements scolaires, théâtre Bonlieu, transports en commun ainsi qu'à la gare SNCF/TGV. Entièrement à rénover, ce bien représente une opportunité unique de concevoir un appartement contemporain répondant parfaitement à vos attentes. En complément, une chambre indépendante de 14 m² avec terrasse privative située au dernier étage constitue un véritable atout : bureau, chambre d'amis, logement étudiant ou espace indépendant. Une cave complète ce bien. Les + Hyper-centre Annecy Vue panoramique lac et montagnes À deux pas du Pâquier Studio indépendant avec terrasse Cave Fort potentiel de valorisation Tous les services accessibles à pied Une adresse rare offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel patrimonial remarquable. Rénovation permettant une personnalisation totale. Pour consulter les risques liés à la commune https://www.georisques.gouv.fr/ honoraires à charge vendeur Hugues CELDA agent eXp France se tient à votre disposition pour organiser une visite privée. *« Images retouchées/générées par IA- Suggestion d'aménagement non contractuelle » Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Hugues CELDA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC Annecy 482423985 RCP SAA Assurances Groupe SOCAF-MMA N°111261680

Ce qui est inclus

Balcon

Ascenseur

Cave

Emplacement

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