Appartement – Marseille, Saint-Giniez, 8e Arrondissement
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Appartement 5 pièces à vendre, 130 m²

Marseille, Saint-Giniez, 8e Arrondissement

4 ChambresÉtage 2 / 6

406.080 €

3.124 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

132 m², balcon, calme, soleil. Le tout... avec 234 000 EUR de décote. Age : Homme de 78 ans Bouquet : 406080 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 432900 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : Type 4 - 132 m² avec balcon - Résidence de standing, Marseille 8e Dès l'entrée, un vaste hall distribue les espaces avec fluidité. Le coeur du logement s'organise autour d'un salon-séjour en rotonde, baigné de lumière, ouvert sur un balcon filant et prolongé par une cuisine équipée contemporaine, pensée aussi bien pour le quotidien que pour la réception. L'espace nuit offre trois chambres, dont deux confortables avec salle d'eau indépendante et toilette séparé, et une suite parentale discrètement en retrait, avec dressing et salle de bains privative avec WC. L'appartement est entièrement climatisé, garantissant confort en toute saison. La résidence, calme et sécurisée, dispose d'un gardien et bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à deux pas des commerces, des écoles, du littoral et à proximité immédiate d'une station de métro. Volumes équilibrés, lumière naturelle omniprésente, distribution fonctionnelle : un bien rare, pensé pour le confort au quotidien, dans un cadre de vie privilégié. Analyse financière : Marseille 8e - Appartement de 132 m² en nue-propriété Dans une résidence de standing avec gardien, cet appartement se situe au 2e étage avec ascenseur. Il dispose d'un long balcon de 20 m², d'une cave privative, et d'un emplacement très recherché, proche des commerces, des écoles et du bord de mer. Il est estimé à 650 000 EUR sur le marché libre, mais vendu en nue-propriété à 432 900 EUR FAI, soit une décote immédiate de 234 070 EUR. L'acheteur n'a pas l'usage du bien aujourd'hui, mais en deviendra pleinement propriétaire dans environ 12 ans, à l'extinction du droit d'usage et d'habitation. Pendant cette période, pas de locataire à gérer, pas de travaux à organiser, mais l'acquéreur prend en charge la taxe foncière ainsi que les charges de copropriété liées aux parties communes. Concernant la plus-value ? La revalorisation n'est jamais garantie, mais ici, elle est bien engagée. Grâce à la décote à l'achat, à l'adresse et à la rareté du bien, la valeur pourrait atteindre 750 000 EUR ou plus d'ici une douzaine d'années. Exemples à 12 ans : - Si le bien vaut 700 000 EUR ? gain potentiel : ~297 000 EUR - Si le bien vaut 750 000 EUR ? gain potentiel : ~347 000 EUR - Si le bien vaut 800 000 EUR ? gain potentiel : ~397 000 EUR Un bien bien situé. Un prix réduit dès l'achat. Et un placement qui monte en silence. Contactez-moi pour en parler simplement et en toute confidentialité.

Ce qui est inclus

Ascenseur
Cave

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