# Appartement St-jorioz 5 pièce(s) - Jardin au bord du Laudon

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 429,000 EUR
- **Location:** Épagny, Saint-Jorioz, Saint-Jorioz, FR
- **Floor area:** 89.09 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-23T19:14:19.768Z
- **Last updated:** 2026-09-13T21:48:43.113Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Venez découvrir cet appartement traversant de 89,09 m² niché au dernier étage d'une petite copropriété au calme, avec jardin privatif de plus de 250 m² longé par le cours d'eau du Laudon. Un écrin de verdure rare à deux pas du centre de Saint-Jorioz.
L'essentiel
Surface : 89,09 m²
Etage : dernier étage d'une petite copropriété
Extérieurs : 2 balcons (séjour & cuisine ) + jardin privatif >250 m² au bord du Laudon
Stationnement/annexes : double garage 40 m² + grande cave ~ 9 m²
Exposition : séjour plein sud
Très faibles charges de copropriété
Agencement & possibilités
Séjour-salon 18,64 m² exposé sud, ouvert sur balcon.
Option 3 chambres : en réunissant une chambre attenante, le séjour peut atteindre + de 30 m² pour une vraie pièce de vie XXL.
Cuisine à poser : laissez libre cours à vos envies, la pièce est prête à être personnalisée.
4 chambres (la plupart avec placards intégrés).
Ce qu'on aime
La quiétude du jardin, bordé par le Laudon, avec une très belle végétation.
Le dernier étage lumineux et sans vis-à-vis direct.
Les volumes évolutifs (séjour modulable 18,64 m² > 30 m²).
Les annexes : rare double garage et cave.
Cet appartement est idéal pour une famille voulant 4 vraies chambres (ou grand séjour + 3 chambres), les amoureux de calme, de nature et d'extérieurs généreux, tout en restant près des écoles, commerces, bus et de la voie verte.
Envie de visiter ? Ce bien rare par son jardin au bord de l'eau, son dernier étage et ses annexes XL n'attend plus que votre projet de vie.
DPE E / Copropriété 12 lots d'habitation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 36 lots - dont 12 lots habitation. (Procédure en cours).
Charges annuelles : 182.00 euros. Romain LAMOUILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 943 845 800 - ANNECY.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/0edc8c8d-20fe-4a5e-abcb-2678f0474d57
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