# Viager occupé avec rente - Dame 78 ans - Gannat Maison T5 av

> Canonical listing: https://landomo.fr/property/0ef97d4e-4ce4-4a9f-af22-38e5764cfc60

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 34,500 EUR
- **Location:** Allier, Gannat, Gannat, FR
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-17T14:14:03.303Z
- **Last updated:** 2026-08-13T10:15:32.978Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Devenez propriétaire de cette maison avec jardin située dans un quartier calme et résidentiel dans des conditions financières très avantageuses. Développez votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décôte d'occupation du viager occupé, sans recours à un prêt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.
Gannat, sur 580 m2 de terrain clos avec une dépendance, maison individuelle T5 100 m2 habitables sur 2 niveaux dont la partie principale se situe au 1er étage. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une véranda, entrée, garage et atelier, buanderie, une pièce pouvant servir de chambre, wc, cave. A l'étage, hall, 3 chambres, séjour, cuisine, salle de bains, wc, grenier au-dessus. Double-vitrage récent. Assainissement tout à l'égout.
Conditions de la vente :
- Viager occupé, bouquet avec rente sur 1 tête, Dame de 78 ans,
- Valeur occupée : 62 500 EUR soit une décôte immédiate de -40,19% (correspondant au droit d'usage et d'habtation) par rapport à la valeur libre,
- Paiement du prix : versement d'un bouquet de 34 500 EUR honoraires agence inclus le jour de l'acte authentique chez le notaire puis une rente viagère mensuelle de 185 EUR,
- Clause de libération anticipée incluse.
Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l'intérieur de l'habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l'achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable.
Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET - votre expert viager en Auvergne du Réseau EXPERTIMO.
Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET, NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/0ef97d4e-4ce4-4a9f-af22-38e5764cfc60
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.