Appartement – Thoiry, Allemogne
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Appartement 2 pièces à vendre, 33 m²

Thoiry, Allemogne

1 Chambres1 Salles de bainÉtage RDC

77.500 €

2.348 €/m²

Publié 7 janv. 2026

À propos de cette annonce

Appartement à vendre Thoiry Spécial Investisseur - Exclusivité Forom® Immobilier Appartement T2 au rez-de-chaussée d'environ 33,22 m² situé dans une résidence sur la commune de Thoiry. Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains, un WC et une terrasse d'environ 14,28 m². Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. o Loyer annuel HT : 5 472,24€ / an soit 456,02€ / mois o Rentabilité : 7% brute et 6,2% nette o Charges : 22,8€ / mois o Taxe foncière : 376€ / an o Gestionnaire : Best Western (4*/5) avec date de fin de bail le 11/10/2034 o DPE : D o Nombre de lots : 110 o Honoraires charge vendeur Les avantages o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence Implantée à Thoiry, aux portes de Genève, à seulement 10-15 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport de Genève, cette résidence-hôtel 4* bénéficie d'un emplacement stratégique entre Suisse et Jura. Elle offre un accès direct au CERN et au Palexpo, ainsi qu'aux pistes de ski les Monts Jura à proximité immédiate. Un cadre recherché, prisé par une clientèle d'affaires, scientifique et touristique toute l'année. Référence annonce : 4016-FOROM Date de réalisation du diagnostic : 01/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 110 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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