# Appartement 2 pièces 33 m²

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 77,500 EUR
- **Location:** Allemogne, Thoiry, Rhône-Alpes, FR
- **Floor area:** 33 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-06T11:03:36.483Z
- **Last updated:** 2026-08-07T03:59:12.841Z
- **Listed on:** leboncoin-fr, paruvendu-fr

## Description

Appartement à vendre Thoiry

Spécial Investisseur - Exclusivité Forom® Immobilier

Appartement T2 au rez-de-chaussée d'environ 33,22 m² situé dans une résidence sur la commune de Thoiry.
Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une chambre, une salle de bains, un WC et une terrasse d'environ 14,28 m².
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

o Loyer annuel HT : 5 472,24€ / an soit 456,02€ / mois
o Rentabilité : 7% brute et 6,2% nette
o Charges : 22,8€ / mois
o Taxe foncière : 376€ / an
o Gestionnaire : Best Western (4*/5) avec date de fin de bail le 11/10/2034
o DPE : D
o Nombre de lots : 110
o Honoraires charge vendeur

Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Implantée à Thoiry, aux portes de Genève, à seulement 10-15 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport de Genève, cette résidence-hôtel 4* bénéficie d'un emplacement stratégique entre Suisse et Jura.
Elle offre un accès direct au CERN et au Palexpo, ainsi qu'aux pistes de ski les Monts Jura à proximité immédiate.
Un cadre recherché, prisé par une clientèle d'affaires, scientifique et touristique toute l'année.
Référence annonce : 4016-FOROM
Date de réalisation du diagnostic : 01/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 110

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/0f75deb8-cc3a-42e6-8d0e-6885c54e152c
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