# Viager libre – Hyper-centre de Nice

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 84,900 EUR
- **Location:** Quartier Jean-Médecin, Quartier Jean-Médecin, Nice, Nice - Médecin, FR
- **Floor area:** 42.15 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-05T21:42:15.825Z
- **Last updated:** 2026-09-14T09:37:44.772Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

En plein hyper-centre de Nice, à quelques pas de la gare SNCF, du tramway et des commerces, ce viager libre représente une opportunité d’investissement rare et recherchée.
Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de l’avenue Jean Médecin, garantit une demande locative permanente et une excellente valorisation.
Installé au 3ᵉ étage d’un immeuble sans ascenseur, l’appartement développe 43 m² Carrez et nécessite un rafraîchissement.
L’entrée distribue une belle pièce de vie lumineuse composée d’un séjour avec cuisine ouverte.
Deux chambres viennent compléter l’ensemble, ainsi qu’une salle de douche avec WC.
Le chauffage et l’eau chaude sont individuels, assurant une gestion maîtrisée des charges.

Actuellement loué 750 € CC par mois, il offre un revenu immédiat pour l’investisseur.
La rente est fixée à 1 000 € par mois sur une tête de 71 ans, optimisant ainsi le rendement global.
Le viager permet d’acquérir un bien avec un effort financier étalé et maîtrisé, tout en bénéficiant d’avantages patrimoniaux et fiscaux souvent méconnus.
Ce mode d’acquisition facilite l’accès à un emplacement premium sans apport massif initial.
Le quartier connaît une pleine transformation urbaine, dynamisée par le projet Iconic, véritable moteur économique et commercial.
Cette évolution renforce significativement la valeur du secteur sur le moyen et long terme.
Entre position géographique exceptionnelle, sécurité de placement et rentabilité, ce viager constitue une opportunité stratégique.
Un bien idéal pour développer ou consolider un patrimoine immobilier en cœur de ville.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/109bcf95-d08b-4eea-95f5-1efbf9d1434a
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