# EXCEPTIONNELLE PROPRIETE DANS UN ENVIRONNEMENT DE GRANDE QUALITE

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 416,000 EUR
- **Location:** Dordogne, Limeyrat, Limeyrat, FR
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-08T23:17:21.394Z
- **Last updated:** 2026-09-12T09:23:18.621Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Ce corps de ferme entièrement rénovée est vraiment exceptionnel, tant par sa rénovation que par son environnement sur près de 3 hectares, moitié prairie moitié bois, elle possède également une importante zone truffière, une réserve d'eau de 24m², électricité en 380.
La rénovation est récente, toutes les toitures sont en parfait état, tant sur l'habitation principale que sur les dépendances et la grange, tous les murs sont rejointés, double vitrage, chauffage au bois (10 à 12 stères par an), et chauffage électrique en relais si vous vous absentez.
Vous n'aurez aucun travaux, cette propriété est clef en main, même à l'extérieur ou l'arrosage intégré est mis en place, notamment pour le potager. Il a également un superbe poulailler.
La grange (environ 60 m² au sol) est équipée d'un monte charge pour délivrer l'étage supérieur.
L'habitation principale se compose au RC d'un superbe séjour avec cuisine américaine de plus de 80m², une superbe cheminée équipé d'un système de récupération de chaleur savamment pensé, il faut vraiment le découvrir. Un couloir mène à l'espace nuit avec une grande chambre avec un dressing, une salle de bain (douche et baignoire), toilettes séparées, local technique avec ballon d'eau chaude, adoucisseur, coffret électrique. Coin buanderie.
A l'étage, nous y accédons par un magnifique escalier en fer forgé réalisé sur mesure par un professionnel, nous arrivons sur un superbe palier qui dessert 2 chambres joliment rénovées, une salle d'eau bien conçu, des toilettes séparées.
A l'extérieur, la grange bien sûr, mais aussi des dépendances en parfait état, une petite véranda avec son entrée en fer forgée. Une grande piscine avec un système de chauffage solaire, et un auvent face à la piscine permet de déjeuner ou diner dehors.
Vraiment, ce bien est à découvrir avec plaisir, on s'y sent bien, pas de nuisance sonore ou visuel, un vrai coup de cœur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Contactez Jérôme GIRARDEAU, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 5 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 http://www.girardeau.optimhome.com (réf. 517932 )

## Source and attribution

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