# Vente Appartement 2 pièces

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 94,000 EUR
- **Location:** Le Clos Moris, Le Mont Martin, Gaillon, Gaillon, FR
- **Floor area:** 47 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-05-25T23:23:33.696Z
- **Last updated:** 2026-07-10T04:19:21.273Z
- **Listed on:** bienici-fr, paruvendu-fr

## Description

iad France - Mareva Bocquet vous propose: À vendre T2 – 47 m² en rez de chaussée – Terrasse + 2 parkings privatifs – Centre Gaillon – Idéal investisseur
Situé en plein centre-ville de Gaillon, proche commerces et commodités à pied. Composé d’une entrée, séjour avec accès terrasse, cuisine séparée, 1 chambre, SDB, WC.
Vue jardin, porte blindée, digicode, fibre installée. DPE : D
Gare de Gaillon-Aubevoye à 3,6 km (ligne Rouen-Paris), A13 à 4,4 km (Paris 1h, Rouen 35 min).
Idéal LMNP / investisseur ou 1er achat.
Pourquoi investir ici ?
Situé au cOEur de la zone économique Seine-Eure, l’appartement bénéficie d’une forte demande locative, notamment en location meublée (LMNP).
Avec un loyer estimé à 560 €/mois hors charges, cet investissement offre une rentabilité brute de plus de 7% et une rentabilité nette autour de 5%.
Demande locative à Gaillon
-> Petite ville avec bonne connexion SNCF vers Rouen/Paris
-> Zone économique autour de Seine-Eure, population active mobile
-> Demande forte en T2 bien situés, surtout en meublé (peu d'offres)
Type de bien
T2 (30–45 m²) : Demande forte -> Jeunes actifs, salariés SNCF ou en mission
Studio : Demande moyenne -> Moins répandu, rare mais moins recherché
T3/T4 : Demande moyenne -> Familles locales, cycles de location plus longs
T2 Meublé : Demande en hausse -> Peu d'offres, opportunité de niche
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.98€ par mois (soit 1007.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mareva Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 891651911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/116e08fd-77a1-4a7a-b548-e026cfe4474c
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