Appartement – Marseille, Menpenti, 10e Arrondissement
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Appartement 3 pièces à vendre, 75 m²

Marseille, Menpenti, 10e Arrondissement

2 Chambres1 Salles de bainÉtage 4 / 9

122.397 €

1.632 €/m²

Publié 18 juin 2026

À propos de cette annonce

Résidence 2017 dans secteur très recherché Age : Homme de 75 ans Bouquet : 122397 EUR Rente : 343 EUR/mois Prix d'achat : 149931 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Situé dans une résidence récente de 2017 au coeur du très recherché 8e arrondissement de Marseille, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié face au Parc du 26e Centenaire. Un cadre de vie idéal, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes principaux. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un cellier offrant un espace de rangement appréciable, ainsi que d'une belle cuisine ouverte sur un lumineux salon / salle à manger, créant un espace de vie convivial et moderne. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 11 m² avec vue dégagée sur le parc, parfaite pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne entièrement refaite en 2023 et un WC. Un bien idéal pour profiter pleinement de la qualité de vie offerte par ce secteur prisé du 8e arrondissement de Marseille. Analyse financière : Situé face au Parc du 26e Centenaire, dans une résidence récente de 2017, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au coeur du 8e arrondissement. Ce secteur séduit par son équilibre entre vie résidentielle, espaces verts, accessibilité et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et grands axes. La présence du parc apporte un cadre de vie rare en milieu urbain, garantissant attractivité patrimoniale et pérennité de la valeur du bien. La résidence moderne et sécurisée constitue également un véritable atout patrimonial : construction récente répondant aux normes actuelles, confort de vie contemporain et maîtrise des futurs travaux de copropriété, éléments particulièrement recherchés par les investisseurs en viager. Conditions financières du viager occupé Valeur libre du bien : 310 000 EUR Valeur occupée : 263 500 EUR Bouquet FAI : 122 397 EUR Rente viagère mensuelle : 343 EUR L'acquisition en viager occupé permet de bénéficier d'une décote d'occupation significative tout en investissant dans un secteur à forte demande résidentielle. Le montant modéré de la rente mensuelle permet de lisser l'investissement dans le temps et d'optimiser l'effort d'épargne. La différence entre la valeur libre et la valeur occupée représente l'avantage économique lié au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur, offrant à l'acquéreur une acquisition patrimoniale à prix décoté dans un environnement de qualité. Potentiel patrimonial et sécurisation de l'investissement Le 8e arrondissement de Marseille demeure l'un des secteurs les plus stables et valorisés de la ville, notamment grâce à ses infrastructures, ses espaces verts et sa qualité de vie. La proximité immédiate du parc du 26e Centenaire constitue un facteur de valorisation durable du bien. En cas de libération anticipée du logement, la rente viagère sera majorée de 45 %, portant celle-ci à environ 497 EUR par mois. Cette clause permet à l'acquéreur de récupérer la jouissance du bien plus tôt et d'envisager soit une occupation personnelle, soit une mise en location dans un secteur locatif dynamique et recherché. Ce viager représente ainsi une opportunité d'investissement patrimonial équilibrée, associant emplacement premium, résidence récente, visibilité financière et potentiel de valorisation à long terme.

Ce qui est inclus

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Emplacement

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