# Ferme avec maison habitations, batiments et terres

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 351,800 EUR
- **Location:** Aveyron, Combret, Combret, FR
- **Floor area:** 172 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-05-21T22:41:16.939Z
- **Last updated:** 2026-07-08T04:17:38.948Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Sur la commune de Combret, en Sud-Aveyron, nous vous proposons en bordure de la rivière « Le Rance », un ancien corps de ferme avec terre agricoles. Le corps de ferme est constitué d'une habitation de 7 pièces, 5 chambres pour une superficie de 172m2, en bon état, avec quelques rafraichissements à prévoir et de différentes bâtiments (Garage, atelier, granges, hangar, bergerie et caves). Ce bien rare est composé : 1- D'une maison d'habitation, en pierre, rénovée début des années 90 proposant de belle prestations :
- Au 1er étage accessible depuis la terrasse :
Une entrée donnant directement sur une grande cuisine toute équipée de 22m2
D'une salle à manger attenante de 15m2
D'un très grand salon séjour de 32m2
D'une chambre de 10m2 avec rangements
D'une grande salle de bains de 12m2 avec douche et WC
Sol carrelage sur dalle béton
Double vitrage bois dans toutes les pièces - Au 2ème étage, d'un grand couloir/dégagement de 25m2 donnant sur l'ensemble des pièces :
4 belles chambres de 13m2, 12m2, 11.50m2 et 15m2 avec une bonne luminosité
Une salle de bains de 3m2 avec baignoire
Un WC indépendant de 2m2
Dalles PVC sur parquet en bois
Double vitrage bois dans toutes les pièces - En rez-de-chaussée, accessible depuis terrain :
Le local chaufferie avec installation chauffage et chauffe-eau électrique de 200 litres
Un ancien atelier de 25m2 de transformation pour fabrication de fromages
Une double cave à vin de 26m2 et 20m2 - Attenant à la maison :
Un grand garage/atelier en pierre de 75m2 au sol
Au-dessous, côté droit, une belle cave de 35m2
Toiture récente La toiture de la maison en bon état et les combles sont isolés. Le séjour donne sur une belle terrasse de 40m2 avec dallage en lauze de pays. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques 2,4 kWc permettant une réduction de facture annuelle électrique grâce à la déduction de la production autonome réinjecté dans le réseau. Présence d'un chauffage central par pompe à chaleur géothermique avec 3 sondes mise en place par forage vertical de 100m. Un thermostat central permet de régler en un seul point la température. L'assainissement est existant et fonctionnel. 2- D'un hangar et bergerie en très bon état :
Partie hangar de 125m2
Partie bergerie de 200m2 3- Une grange en voutes en pierre de 55m2 au sol, avec au-dessous, ancienne bergerie. 4- Une seconde grange de 38m2 au sol sur 2 niveaux, avec voutes en pierre. Avec au-dessous, une double cave voutée de 12 et 17m2 Viennent compléter ce corps de ferme, une ancienne volière et un jardin portager avec pompe à eau. Cette ancienne ferme dispose de terres agricoles pour un total de 36,93 hectares dont 18ha SAU (surface agricole utile), le reste étant des bois et taillis.
La vente est globale (corps de ferme + terres) mais possibilité de rétrocession de terres ou fermage par la suite. Situation au calme, à proximité immédiate du village médiéval de Combret, labellisé « Petites Cités de Caractère » et au sein d'une commune touristique et dynamique avec de nombreuses associations et de nombreuses exploitations agricoles. Commodités à 20 minutes (villages de Belmont sur Rance et St-Sernin-sur-Rance). Saint-Affrique à 30 minutes et Albi à 1 heure de route. Vous l'aurez compris ce corps de ferme habitable de suite, offre de grands potentiels d'aménagements (gites, chambres d'hôtes, habitat partagé) grâce à ces nombreuses dépendances, dans un cadre très agréable. Pour tout renseignement et visites, contactez sans tarder votre conseiller immobilier IMMOSTAGING Jean-Philippe SABATHIER au 06.83.01.00.03
Agent commercial IMMOSTAGING (RSAC No 899 346 993 RODEZ)
Référence annonce : SJVFE20000045
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 119 et GES A indice 3
Possibilité de financement à taux attractif. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur..
Cette annonce vous est proposée par Sabathier Je

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/13316b9a-1b34-4b23-8317-e801021846eb
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