# Les Vespins – Appartement-Villa d’Exception avec Jardin de 400 m²

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 899,900 EUR
- **Location:** Alpes-Maritimes, Cagnes-sur-Mer, Cagnes-sur-Mer - Le Cros de Cagnes - Les Vespins, FR
- **Floor area:** 111 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-21T09:42:24.361Z
- **Last updated:** 2026-09-14T10:48:28.443Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

À deux pas des plages et du port de Saint-Laurent-du-Var, découvrez ce spacieux appartement-villa de 110 m² en rez-de-jardin, niché dans le quartier très prisé des Vespins. Offrant une triple exposition (Sud-Ouest, Ouest, Nord-Ouest), ce bien unique allie confort, calme et praticité, entouré de verdure et baigné de lumière naturelle.

Description du bien :
Grand espace de vie : Un vaste séjour de 23 m² (transformable en studio), communiquant avec un studio indépendant disposant d'une entrée privative.
Deux grandes chambres : Dont une chambre climatisée avec double exposition, pour un confort optimal.
Cuisine ouverte et salle à manger : Une grande cuisine américaine aménagée et équipée, donnant sur une salle à manger lumineuse avec deux grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin.
Extérieur exceptionnel :
Jardin-terrasse de 400 m² avec coin barbecue et arbres fruitiers productifs.
Accès direct possible par le jardin.
Possibilité de stationner plus de 6 véhicules sur la propriété.
Deux grandes salles de bains avec WC.
Confort et prestations :
Beaucoup de rangements et placards intégrés de qualité.
Baies vitrées double vitrage, volets roulants électriques.
Accessibilité PMR idéale.
Calme, vis-à-vis limité, et ensoleillement optimal.
Atouts supplémentaires :
Résidence sécurisée avec parkings et garages.
Proximité : À seulement 5 minutes des gares du Cros-de-Cagnes et Saint-Laurent-du-Var, de l'aéroport de Nice et des accès autoroute.
À 2 minutes à pied des commerces et des commodités.
Appartement vendu avec 3 caves.
Points forts :
Possibilité d'aménagement : création de 2 studios indépendants ou transformation du séjour.
Situation géographique idéale dans un quartier recherché, alliant qualité de vie et praticité.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce bien d'exception.
Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4488€ soit 374€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 848 314 - Greffe de ANTIBES) Radoslav MARKOV Entrepreneur Individuel 07 85 87 79 59 - Réf.889552

## Source and attribution

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