Appartement – Saint-Quentin, Béguinage Saint-Augustin, Quartier Remicourt

Appartement 3 pièces à vendre, 106 m²

Saint-Quentin, Béguinage Saint-Augustin, Quartier Remicourt

2 Chambres1 Salles de bainÉtage RDC / 3

74.535 €

703 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

INVESTISSEZ MOINS CHER DANS UN BIEN D'EXCEPTION SANS RECOURS AU PRÊT IMMOBILIER ! Age : Homme de 84 ans Bouquet : 74535 EUR Rente : 454 EUR/mois Prix d'achat : 103734 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : SAINT-QUENTIN - HYPERCENTRE - DUPLEX D'EXCEPTION AVEC ASCENSEUR PRIVATIF, PARKING ET CAVE Situé au coeur de Saint-Quentin, dans l'une des rues les plus recherchées du centre-ville, ce remarquable appartement duplex entièrement rénové en 2023 bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sein d'un secteur particulièrement prisé. Ville dynamique des Hauts-de-France, Saint-Quentin profite d'une situation géographique stratégique, à proximité des autoroutes A26 et A29, à 45 minutes d'Amiens, 30 minutes de Compiègne et seulement 1h20 de Paris-Nord par le train. Développant des prestations rares sur le marché local, ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée avec dressing de rangement, d'un lumineux salon-séjour ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'un WC indépendant suspendu. L'étage, accessible aussi bien par un élégant escalier design que par un ascenseur privatif, offre un confort particulièrement recherché. Il accueille un spacieux palier pouvant être aménagé en espace bureau ou coin détente, ainsi que deux superbes suites parentales. La première dispose d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC suspendu indépendant. La seconde bénéficie d'une salle de bains avec baignoire et meuble vasque. Les matériaux, finitions et équipements ont été sélectionnés avec soin pour offrir un niveau de confort haut de gamme. Autre atout exceptionnel : l'accès direct à la cave depuis l'appartement, sans passage par les parties communes. Sa belle hauteur sous plafond et ses volumes généreux offrent de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement complémentaire. Enfin, un parking privatif complète ce bien, un avantage particulièrement précieux dans l'hypercentre de Saint-Quentin. Un bien rare alliant emplacement premium, prestations haut de gamme et caractéristiques recherchées, constituant un actif patrimonial de qualité au sein d'un marché résidentiel dynamique. Visite virtuelle disponible sur demande. Analyse financière : Viager occupé par un homme de 84 ans. Sur la base d'une valeur vénale estimée à 153 000 EUR, vous investissez dans ce bien pour une valeur occupée de seulement 103 734 EUR, soit 978 EUR/m². À titre de comparaison, les biens de ce secteur particulièrement recherché de Saint-Quentin se négocient couramment autour de 1 800 EUR/m². Cette opération vous permet ainsi de bénéficier dès l'acquisition d'une décote d'occupation de 49 266 EUR, constituant un puissant levier de création de valeur patrimoniale. Conditions d'acquisition : o Bouquet honoraires d'agence inclus : 74 535 EUR o Rente mensuelle : 454 EUR Les points forts de cet investissement : ? Acquisition d'un bien de caractère situé dans l'un des meilleurs emplacements de Saint-Quentin. ? Prix d'acquisition fortement décoté par rapport à sa valeur de marché actuelle. ? Patrimoine immobilier de qualité intégrant des prestations rares : ascenseur privatif, parking et accès direct à une vaste cave. ? Absence de gestion locative, de risque d'impayés et de vacance locative pendant la période d'occupation. ? Potentiel de valorisation à moyen et long terme grâce à l'emplacement premium du bien et à sa rénovation récente. ? Placement adossé à un actif immobilier tangible offrant une visibilité patrimoniale appréciée des investisseurs. Cette acquisition constitue une opportunité de se positionner sur un bien rare de l'hypercentre de Saint-Quentin dans des conditions financières particulièrement attractives, avec un effort d'investissement progressif grâce à la combinaison d'un bouquet maîtrisé et d'une rente modérée.

Ce qui est inclus

Ascenseur
Cave

Emplacement

Carte en cours de chargement

Données du quartier à la demande

Les lieux à proximité se chargeront lorsque cette section apparaîtra.

Annoncé sur

Bien ici

74.535 €