# Maison de ville rénovée avec goût

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 380,129 EUR
- **Location:** Alpes-Maritimes, Cagnes-sur-Mer, Cagnes-sur-Mer - La Gare - Les Plans - Hippodrome, FR
- **Floor area:** 130 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-21T10:43:59.426Z
- **Last updated:** 2026-08-15T09:38:55.048Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

- Objectif de l'investissement :
L'achat de la Nue Propriété d'un bien immobilier permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif. Cet achat est finançable par un organisme bancaire.
- Avantages économiques :
- Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative
- Valorisation d'un bien tangible (la pierre)
- Investissement et frais d'acquisitions réduits
- Cadre fiscal favorable
- Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
Réduction de prix ( Usufruit ) : 32,2 % /
Prix d'achat réduit FAI : 380 129 € /
Age du Propriétaire : 77 ans.
Honoraires de l'investissement 5,5 %.
- Analyse immobilière :
Derrière une façade aux tons ocres et aux fenêtres de couleur chatoyante, se dévoilent 130 m2 d'espaces rénovés aux belles prestations de qualité. Son intérieur accueillant combine avec élégance et simplicité le raffinement des volumes et charme des éléments d'antan. La pièce de vie est spacieuse et lumineuse, l'ambiance de cet intérieur de caractère y est apaisant et ressourçant. La terrasse se distingue par la possibilité de s'ouvrir aux ruelles de l'ancien bourg médiéval ou se savourer plus intimement de doux moments. L'espace nuit est composé de 3 belles chambres.
De plus, cette accueillante maison de ville édifiée sur 3 niveaux desservis par un ascenseur (adapté aux PMR) combine parfaitement les solutions de circulation et de rangement de manière esthétique et fonctionnelle.
- Environnement du bien :
Cagnes sur Mer fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur. Sur les rives de la Méditerranée, entre Saint-Laurent-du-Var et Villeneuve-Loubet, la station balnéaire offre 3,5 km de plages dans la « Baie des Anges ». La ville de Cagnes-sur-Mer a entrepris une requalification totale de son bord de mer.
Grâce à un investissement global de 30 M€, la Promenade de la Plage (pour laquelle la ville de Cagnes-sur-Mer a obtenu le 1er prix national du Concours des Entrées de Ville) est devenue un exemple de réussite et un lieu de découverte et de loisirs exceptionnel. Si Cagnes sur Mer attire aujourd'hui davantage les visiteurs par ses activités nautiques et touristiques que par son activité de pêche, il a su toutefois conserver ses traditions maritimes. Pour devenir aujourd'hui un subtil mélange entre modernité et traditions avec son port abri, sa Chapelle des pêcheurs aux tons ocres, ses pointus, ses rues aux noms de fleurs, sa place Saint-Pierre animée par les boulistes, son avenue des Oliviers et ses commerçants...
Mandat N° 8121. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/17b9322c-e2cd-490c-a430-c395423d7408
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