# Appartement duplex en rez-de-jardin à fort potentiel, avec j

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 575,000 EUR
- **Location:** Marseille 5e, Marseille 5e Arrondissement - Le Camas, FR
- **Floor area:** 110.17 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-28T15:05:19.668Z
- **Last updated:** 2026-08-05T10:26:16.976Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Appartement duplex en rez-de-jardin à fort potentiel avec jardin Marseille 5e, secteur du Camas
 Travaux à prévoir : un rapport d'un Bureau d'Etudes Techniques a été réalisé : absence de désordre structurel.

Situé au coeur du très recherché quartier du Camas, dans une rue calme et à proximité immédiate de toutes commodités, cet appartement de 110 m2 habitables offre un cadre de vie rare dans le secteur.
Dès l'entrée, au 1er niveau, vous découvrez un espace nuit composé de :
- 2 grandes chambres,
- 1 pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre, bureau, dressing, salle de jeux...
- Une vaste salle de bains avec WC.

À l'étage inférieur, la partie vie propose :
- Un séjour lumineux et une cuisine (avec possibilité d'ouverture) donnant accès à la terrasse et au jardin plein Sud
- Une salle à manger,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant,
- Un cellier/buanderie.

La terrasse et le jardin privatif de 110 m2 environ, exposé Sud, constituent un véritable atout dans ce secteur prisé.
Possibilité de créer une dépendance au fond du jardin.
Clim réversible installée en 2025
Un bien à rénover, au potentiel exceptionnel :
 L'appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement : optimisation des volumes, création d'un grand espace de vie ouvert, redistribution complète, possibilité d'avoir 4 chambres... Une fois repensé et modernisé, il peut devenir un bien rare sur le marché, combinant charme, jardin et emplacement premium -- un combo très recherché et difficile à trouver dans le secteur.
Cette annonce vous est proposée par LEBLAY Coline - SAS - NoRSAC: 824056030, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aix-en-Provence
 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/1a8677e8-8a97-4b8d-b2ea-4f547db7e8c0
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