Appartement – Charbonnières-les-Bains
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Appartement 2 pièces à vendre, 40 m²

Charbonnières-les-Bains

1 Chambres

170.000 €

4.250 €/m²

Publié 23 mai 2026

À propos de cette annonce

T2 de 34 m² – 100m2 de Jardin - Terrasse - Parking Emplacement premium pour ces appartements à viabiliser, dans une maison bourgeoise. Environnement calme, sans vis-à-vis, et rentabilité brute de 7 %. Investissez dans un cadre idéal pour la vie étudiante avec un fort potentiel de revente. Emplacement premium à proximité immédiate du campus numérique. Idéal étudiant, investisseur ou premier achat. Situés dans une maison bourgeoise, ces appartements seront viabilisés dans les prochaines semaines, prêts à être aménagés selon vos besoins et vos envies. Un budget travaux est à prévoir, avec un chiffrage précis réalisé par un courtier en rénovation. Les appartements sont lumineux, sans vis-à-vis, et situés dans un environnement calme et sécurisé. L'ensemble des appartements seront clé en main dès cet été. Des espaces extérieurs adaptés à la vie étudiante: -Les deux appartements en rez-de-chaussée disposent d'un jardin privatif de plus de 100m2 -Les deux appartements à l'étage ont accès à un grand jardin partagé, idéal pour se détendre ou étudier à l'extérieur. Des places de stationnement sont disponibles. Caractéristiques des appartements: Type : T2 à T3 Surface : de 25 à 65 m² Un emplacement PREMIUM à fort taux de capitalisation (revente): -Pôle de commerces et de services avec les Halles juste en face. -Ligne de bus au pied des appartements et gare à 2 minutes à pied. -Lyon centre accessible en 20 minutes. -Quartier calme, sécurisé et dynamique, parfait pour la vie étudiante. Idéal investisseur. 7 % de rentabilité brute avec une forte tension locative liée au campus numérique. Exemple : pour l'achat d'un appartement de 25 m² : loyer meublé : 770 €/mois, soit 9 240 €/an de revenus annuels pour un investissement de 120 000 €. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Référence : JL-9455 Joris LIMA RSAC : 882 484 413 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 9455 Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 8 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON Lieu : Rhône (69) --> Lire la suite  var hauteur=document.getElementById("txtAnnonceTrunc").offsetHeight; function maskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.add('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'block'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'block'; } function demaskTxt(){ document.getElementById('txtAnnonceTrunc').classList.remove('txt_annoncetrunc'); //document.getElementById('degradeAnnonceTrunc').style.display = 'none'; document.getElementById('linkAnnonceTrunc').style.display = 'none'; } document.addEventListener("DOMContentLoaded", function() { if (hauteur>150){ maskTxt(); } });

Emplacement

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170.000 €