# Villa Paul Thomas -03- - EHPAD - EMEIS

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 89,840 EUR
- **Location:** Allier, Le Vernet, Le Vernet, FR
- **Floor area:** 19 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-05-17T13:44:24.730Z
- **Last updated:** 2026-08-13T08:11:47.992Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Le Vernet avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.9 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. La residence renovee en 2006 offre a present un standing de grande qualite par ses nombreux lieux de vie. Un T1 de 19.68 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Non-
Prix de vente de 88 200 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 640 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans 3/6/9 a compter de la signature de l'acte
Loyer annuel hors taxes de 5200 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 142 euros/an [-dont TOM remboursee : Oui, remboursee par le preneur euros-] Classe energie : D Classe climat : D Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.

## Source and attribution

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