# Maison Champniers 8 pièce(s) 320 m2

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 250,000 EUR
- **Location:** Champniers, Champniers, FR
- **Floor area:** 320 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-05-23T09:50:03.101Z
- **Last updated:** 2026-08-05T23:01:35.655Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

CHAMPNIERS (16430). Christine CASTELLAN vous propose une belle maison en pierres rénovée avec 6 chambres dont une au RDC.
Prix : 250000 euros Honoraires Agence Inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur soit 240400 euros hors Honoraires.
Maison avec de beaux volumes qui est idéale pour grande famille ou activité de famille d'accueil ou pour chambres d'hôtes,
Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette maison bénéficiant de l'école Primaire et boulangerie à proximité, bus pour le secondaire ainsi qu'un accès rapide à la N10, à 1/4h de la gare LGV d'Angoulême et à 5 mn de la zone commerciale de Champniers.
Rénovation écologique de qualité pour cette maison ancienne d'environ 320 m² habitables qui est composée d'une entrée, d'un salon indépendant de 40 m², d'une vaste pièce de vie de 75 m² où il reste à finaliser l'aménagement d'une cuisine qui bénéficie déjà d'un large évier en pierre et d'un coin repas. Chambre au RDC ainsi qu'une salle d'eau avec douches italiennes et WC avec lave mains.
A l'étage, une vaste mezzanine de plus de 50 m² dessert 5 chambres et une SDB avec WC.
Dépendances : toits à cochons, bûcher, préau, arrière cuisine... Jardin d'environ 1000 m² à l'avant et à l'arrière de la maison où l'on bénéficie d'une terrasse. Pré attenant d'environ 3000 m² avec accès indépendant et possibilité d'enclos pour cheval.
Confort assuré grâce au chauffage au sol au RDC et radiateurs à l'étage (pompe à chaleur Air/eau) complété par un poêle de masse, isolation avec chaux-chanvre par l'intérieur des murs extérieurs et des sols , isolation des combles en ouate de cellulose. Utilisation de matériaux nobles avec escalier et parquets en chêne, tomettes en terre cuite et poutres apparentes travaillées à l'ancienne ayant conservées leur couleur naturelle. A voir !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Christine, Conseillère Immobilier auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, RSAC 528202856.
 Mandat Exclusif n° 228435 avec Garantie Revente de 2 ans offerte aux acquéreurs, indemnisation en cas de perte financière subie lors d'une revente non programmée du bien pour : mutation professionnelle à plus de 50 kms, divorce ou dissolution d e Pacs, naissance multiple, décès ou invalidité...
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine CASTELLAN, au 06.61.55.49.65 ou .
SAS PROPRIETES PRIVEES - Zac du Chêne Ferré - 44 allée des cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Estimation gratuite. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

## Source and attribution

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