Maison – Castelnaudary, Aude
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Maison à vendre, 88 m², terrain 280 m²

Castelnaudary, Aude

3 Chambres1 Salles de bain

55.200 €

627 €/m²

Publié 27 juin 2026

À propos de cette annonce

Décote de 23.9 % et facilité de financement grâce à un crédit vendeur! Bouquet : 55200 EUR Rente : 653 EUR/mois Prix d'achat : 121760 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : Cette maison de 88m2 des années 70 sur deux niveaux se distingue par son excellent état d'entretien général et la qualité de ses équipements récents. Saine et parfaitement modernisée, elle offre un confort absolu sans aucun travail à prévoir. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 24 m², baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine indépendante. Dans le prolongement du séjour, une véranda de 17 m² vient agrandir l'espace de vie. À l'étage : L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses et d'une salle d'eau La maison bénéficie d'une rénovation technique de qualité avec du double vitrage, une climatisation réversible et une électricité entièrement refaite à neuf. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz haute performance installée en 2026. Grâce à ces équipements, le bien affiche un DPE performant classé en C. Un dossier technique irréprochable : Achetez en toute sérénité. Le dossier de diagnostics est parfait : installations électrique et gaz aux normes, contrôle du raccordement au tout-à-l'égout conforme, et absence d'amiante ou de termites. Profitez d'une opportunité patrimoniale alliant décote de 23.9 % sur le prix marché et facilité de financement grâce à un crédit vendeur, au coeur d'une ville en plein développement ! Analyse financière : Devenez propriétaire de cette maison estimée à 160 000 EUR à un prix avantageux, calculé sur la valeur occupée du bien. L'occupation est réservée à une femme de 86 ans qui conserve le Droit d'Usage et d'Habitation (droit de vivre à vie dans la maison) Les conditions financières : Bouquet (FAI) : 55 200 EUR, honoraires d'agence inclus, à verser le jour de la signature. Mensualité (Crédit vendeur) : 653 EUR par mois pendant 102 mensualités (8 ans et 6 mois) Une décote immédiate : Vous achetez un bien immobilier avec une forte réduction par rapport à sa valeur sur le marché, sans aucune contrainte de gestion locative classique (pas de risque d'impayés, pas de rotation de locataires, pas de dégradation). Le faible montant du bouquet et la mensualité attractive agissent comme un crédit vendeur, vous permettant de lisser votre investissement dans le temps sans recourir à un prêt bancaire coûteux. Pourquoi investir à Castelnaudary ? Un emplacement stratégique : La ville permet de rejoindre le centre de Toulouse en moins de 40 minutes, captant le dynamisme économique de la métropole. La méditerranée et les Pyrénées sont à 1h00 Une démographie en hausse : Castelnaudary affiche une croissance régulière et s'inscrit dans une dynamique d'attractivité forte, avec l'ambition d'atteindre près de 15 000 habitants à l'horizon 2030. Traversée par le Canal du Midi (classé à l'UNESCO), la commune bénéficie d'une aura touristique internationale qui valorise durablement son parc immobilier pour l'avenir. Un placement d'avenir idéal pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Ce qui est inclus

Jardin
Garage

Emplacement

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55.200 €