# Annecy Vieille Ville, quartier Notre-Dame

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 407,000 EUR
- **Location:** Les Balmettes, Annecy, Annecy - Centre-ville - Vieille ville - Marquisats, FR
- **Floor area:** 49.99 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-23T19:13:53.234Z
- **Last updated:** 2026-08-13T11:58:37.614Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Rare à Annecy Vieille Ville, quartier Notre-Dame
Très belle rénovation pour ce duplex de charme situé au calme
Au coeur de la vieille ville d'Annecy, découvrez ce magnifique duplex entièrement rénové, situé au 3 ème étage d'un immeuble historique.
Ce bien atypique se compose de deux studios communicants (non divisibles), chacun avec cuisine équipée, salle d'eau avec WC, et pièce de vie. Le second niveau dispose en plus d'une mezzanine idéale pour un espace nuit.
Différentes options s'offrent à vous :
En faire un T2 en duplex confortable
Ou louer / occuper les deux niveaux séparément, chacun ayant son propre accès
Surface Carrez : 49,59 m2
Surface utile : 62,43 m2
Un bien rare offrant une grande flexibilité d'usage : résidence principale, pied-à-terre, location courte ou longue durée.
Vendu prêt à vivre ou à louer immédiatement,
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Consomation D 238 kwh/m2/an, GES 7 kg /m2/an, énergie finale 103KWH/M2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 950 EUR et 1 330 EUR par an,
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
charges annuellles 600EUR. Honoraires charges vendeurs
votre contact Marie Guivarch EI agent comerciale en immobilier numéro rsac
Pour organiser une visite, contactez Marie Guivarch, agent commercial enregistré sous le numéro RSAC 931 907 083, au 06.98.30.57.69.

## Source and attribution

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