# Résidence Affaires

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 112,000 EUR
- **Location:** Les Monthouses, Les Hutins, Gaillard, Gaillard, FR
- **Floor area:** 37 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-23T18:58:42.877Z
- **Last updated:** 2026-09-13T21:22:34.918Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 161 €
• Rentabilité : 5,5 %
• Gestionnaire : Appart'City

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 3ème étage offre une disposition optimisée et agréable avec une entrée, un séjour, une chambre, une kitchenette, une salle de bain avec wc.

À propos de la résidence :
La résidence Appart'City Classic Genève Gaillard est une résidence d'affaires idéalement située à Gaillard (74240), à seulement 300 m de la frontière suisse, entre Genève et le Mont-Blanc. Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à proximité immédiate de Genève, accessible en tram, bus ou voiture, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : réception, petit-déjeuner, blanchisserie, Wi-Fi, kitchenette équipée, ménage, parking. La copropriété comprend 103 appartements.

A propos du gestionnaire occupant :
Appart'City – n°1 de l'appart-hôtel en France avec environ 95 résidences réparties sur plus de 90 villes – est un acteur de référence reconnu pour son professionnalisme et sa stabilité.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur réf. 26627 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 527 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/260ead49-a57b-40ea-ab76-253e4fb0efd1
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