# Vente en nue propriété - H67 ans - SANCERRE (18300)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 47,040 EUR
- **Location:** Sur le Fort, Sur le Fort, Sancerre, Sancerre, FR
- **Floor area:** 85 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-23T11:18:11.635Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:14:27.554Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 67 ans
Bouquet : 47040 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 47040 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Nue-propriété, le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.
Descriptif du bien : Jolie maison ancienne dans un petit village vigneron du Sancerrois. Elle dispose de 3 belles chambres avec parquet chêne, un grand salon/salle à manger, une cuisine dînatoire. La salle de bain a été refaite à neuf avec douche à l'italienne. Possibilité de faire une deuxième salle de bain à l'étage.
En partie rénovée énergétiquement, elle a été isolée par l'intérieur, les fenêtres sont en double vitrages avec volets roulants au rez-de-chaussée. La toiture est entièrement isolée. Chaudière fioul de 2000.
Un grand garage et des dépendances complètent ce bien.
Très joli jardin donnant sur les vignes.
Un petit coup de coeur.
Tout à l'égout.
Analyse financière : Opportunité rare d'investissement : Décote 53 %
Vous deviendrez propriétaire de cette jolie maison estimée 80 000 EUR avec un versement unique de 47 040EUR FAI chez le notaire.
=> un secteur prisé à proximité des commerces, des commodités et des lieux touristiques
=> Un placement sans risque dans un secteur à forte demande
=> Une plus-value immédiate garantie et non fiscalisée de près de 43 000 EUR grâce au démembrement
=> Un effet de levier remarquable : en investissant 47 040 EUR FAI à la signature chez le notaire, vous accédez à la propriété d'un bien estimé 80 000 EUR
=> Un projet socialement responsable sans aléas locatif !
Proche Sancerre, « Village préféré des Français en 2021 »
- Un bassin d'emploi dynamique avec un niveau de chômage en dessous de la moyenne nationale depuis 4 ans
- Un patrimoine viticole riche qui attire chaque année des milliers de touristes
- De réelles commodités médicales avec 10 médecins, 4 dentistes, 9 infirmiers et 6 pharmacies
A 2h30 de Paris, à 40 minutes de Bourges.
École élémentaire sur la commune, après service de ramassage scolaire.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/27efbe2a-37bf-41d8-957b-6f94f7cf06c9
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