Maison – Cormoz, Champ du Bourg
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Maison à vendre, 75 m², terrain 580 m²

Cormoz, Champ du Bourg

2 Chambres1 Salles de bain

99.000 €

1.320 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Nous vous présentons cette jolie maison des années 1970 à rénover, située sur la commune de CORMOZ. La commune abrite quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et vous place à 4 minutes seulement de l'autoroute A39. Vous êtes aussi à 10 mn de Marboz et 13mn de St Amour. L'entrée vous conduit directement dans la pièce de vie de 25 m², composée d'une salle à manger et d'un petit salon. L'ensemble est orienté Nord-Est et s'ouvre sur une petite véranda vous permettant de profiter pleinement de la mi-saison. S'en suit une cuisine indépendante de 9 m² qu'il vous sera possible d'ouvrir. En effet, la maison ne présente aucun mur de refend à l'intérieur, vous pourrez donc repensez complètement l'agencement actuel. Un dégagement nous conduit ensuite vers la partie nuit avec notamment deux chambres de 9 et 9.5m², une salle de bains dotée d'une ouverture côté Sud et un WC séparé. Ensuite, une pièce borgne de 7 m² (bureau, cellier, rangement) fait la transition avec le premier garage. Avec sa surface de 21 m² et sa belle hauteur sous plafond, il serait judicieux d'y créer une grande suite parentale (arrivées/évacuations d'eau présentes) pour augmenter votre confort en même temps que la surface habitable. A l'extérieur, vous ne manquez pas de rangements ni de stationnement. vous profitez d'un atelier de 22 m² et d'un garage de la même surface tout au fond de la cour. Cette dernière peut en plus accueillir plusieurs véhicules. La maison est implantée sur une parcelle de terrain de 580 m² entièrement close et fermée par un portail. Côté technique, cette maison de 1975 est à rénover entièrement. Le système de chauffage actuel est mixte : nous avons des radiateurs électriques et un conduit de cheminée équipée d'un réseau de ventilation permettant de distribuer la chaleur. Les menuiseries sont en survitrage bois avec volets battants bois. La couverture est bonne même si un nettoyage/démoussage serait apprécié. Enfin, la maison est raccordée au réseau collectif (tout à l'égout) pour l'assainissement. Bien qu'elle affiche une classe énergétique D au niveau du DPE, il serait judicieux de prévoir des travaux notamment au niveau du système de chauffage, menuiseries, revêtements de sols et murs. De plus, le secteur est éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro), ce qui augmente votre capacité d'emprunt. Rencontrons nous pour faire le point et coconstruire ensemble votre projet de rénovation grâce aux devis travaux disponibles en agence. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04.74.45.38.35 Référence annonce : 5121. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Stéphane Plaza Immobilier vous propose un projet de home-staging virtuel 3D : photos sans filigrane non contractuelles.

Ce qui est inclus

Jardin
Garage

Emplacement

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99.000 €