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Appartement 4 pièces à vendre, 91 m²

10 Avenue du Giffre, Annemasse

428.000 €

4.703 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Idéalement situé en hyper-centre d'Annemasse, ce programme de coliving entièrement rénové offre une opportunité unique d'investissement locatif. Composé de 3 studios indépendants, ce bien associe le charme d’une rénovation haut de gamme à la praticité d’un projet clé en main, conçu pour maximiser votre rendement locatif. Caractéristiques principales : - Type : Coliving avec 3 studios indépendants - Surface totale : 91 m² - Espaces extérieurs : 2 balcons apportant confort et détente - Stationnement et rangement : Garage et cave inclus pour un espace supplémentaire pratique - Localisation : Hyper-centre d’Annemasse, proche des commerces, commodités, écoles et transports Les atouts du projet : 1. Rénovation clé en main - Rénovation intégrale réalisée avec des matériaux de qualité. - Solution prête à l’emploi : aucune gestion de travaux nécessaire pour le futur propriétaire. 2. Un rendement locatif attractif - Taux net estimé : 6,99%, une performance nettement supérieure à la moyenne du marché. - Conception idéale pour les jeunes actifs, étudiants et professionnels cherchant un logement moderne et fonctionnel. 3. Avantages fiscaux intéressants Éligibilité à des dispositifs fiscaux avantageux : - Déficit foncier : Réduisez vos revenus fonciers imposables. - LMNP : Bénéficiez d’un régime fiscal simplifié pour la location meublée. - Denormandie : Avantages fiscaux liés à la rénovation en centre-ville. 4. Emplacement stratégique - Localisation premium : En plein cœur d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Transports : - Tramway CEVA reliant Genève. - Gare SNCF et réseau de bus accessibles à pied. - Dynamisme local : Une demande locative soutenue grâce à la proximité du bassin d’emploi genevois. Pourquoi investir dans ce projet ? - Concept innovant : Le coliving est une réponse moderne aux nouveaux modes de vie, garantissant une forte occupation et une rentabilité stable. - Gestion simplifiée : Avec des studios indépendants, la gestion locative devient simple et efficace. - Valorisation patrimoniale : Un bien rénové dans une zone dynamique assure une pérennité et une plus-value à moyen terme. Informations complémentaires : Ce programme représente une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un projet rentable, sécurisé et prêt à l'emploi. Pour obtenir plus d’informations, une simulation personnalisée ou planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !Afficher plus

Ce qui est inclus

Cave