Achat Immeuble 242m² CUERS 83390
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Local commercial à vendre, 242 m²

CUERS VAR PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

459.000 €

1.897 €/m²

Publié 21 août 2026

À propos de cette annonce

Description du bien Au coeur du centre-ville de Cuers, découvrez cet immeuble de rapport, sur trois étages sur rez-de-chaussée, offrant une excellente rentabilité. Composition du bien : - Rez-de-chaussée : Local commercial de 28,02 m2 avec arrière-boutique et wc séparé, loué 434,55 EUR/mois depuis décembre 2019. - 1er étage : Grand appartement T4 de 93,20 m2 comprenant hall d'entrée avec placard, cuisine indépendante aménagée, salon/séjour, trois chambres, salle d'eau avec WC, et une cour intérieure/terrasse. Loué 854,37 EUR/mois (dont 15 EUR de charges) depuis mars 2020. - 2eme étage : Studio de 36,17 m2 (entrée, salon, cuisine, salle d'eau avec wc, coin nuit), loué 573,09 EUR/mois (dont 15 EUR de charges) depuis janvier 2021. Appartement duplex T2 de 45,92 m2 : séjour/salon avec cuisine ouverte, salle d'eau avec wc au premier niveau, grande chambre mansardée à l'étage. Loué 612,17 EUR/mois (dont 15 EUR de charges) depuis décembre 2020. - 3e étage : Studio de 38,20 m2 comprenant séjour, alcôve, cuisine indépendante, salle de bains et wc, loué 437,74 EUR/mois (dont 5 EUR de charges) depuis juin 2016. Dépendances : Grand garage/remise d'environ 40 m2 avec accès à une cave voûtée de 26 m2 (actuellement libre, potentiel locatif de 250 EUR/mois). Informations complémentaires :Total des loyers bruts actuels : 2 861.92 EUR/ mois et 2 911,92 EUR/mois (charges comprises)Potentiel total avec location de la remise : 3 161,92 EUR/moisMenuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble du bâtimentTaxe foncière : 3119 EUR Un bien rare offrant une rentabilité immédiate, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé en plein centre de Cuers. Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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