# LMNP, T1 résidence étudiants à Nice

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 94,000 EUR
- **Location:** Les Abattoirs, Cité Fracchia, Nice, Nice - Roquebillière, FR
- **Floor area:** 21.51 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-07-20T01:20:52.371Z
- **Last updated:** 2026-07-20T01:25:02.344Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Investissement immobilier en résidence étudiants LMNP ancien à Nice L’appartement T1 d’une surface Carrez de 21,51m2 est situé au 2ème étage, il est loué meublé. Il se compose d’une pièce de vie avec un coin cuisine, des rangements, une salle d’eau avec wc et un balcon.
Année de construction 2012 Le bail commercial d’une durée de 9 ans, géré par la société PierreVal se terminera le 31/12/2030 Loyer annuel HT : 3 638,28 €
Rentabilité : 3,87 %
Charges 2021 : 163,25 €
Taxe foncière 2021 : 477 € La résidence Guidotti est idéalement située.
A moins de 20 minutes à pieds :
La faculté De Médecine (944m)
La faculté De Chirurgie Dentaire (945m)
l’institut D'administration Des Entreprises (961m)
La faculté De Lettres, Arts Et Sciences Humaines (1km)
l’institut Supérieur D'économie Et De Management (1km)
L’institut De Formation En Soins Infirmiers (979m)
L’école Du Journalisme (1,1km)
Le lycée Guillaume Apollinaire (327m) 5 épiceries, super et hyper-marché à moins de 5 minutes à pieds 9 arrêts de bus à moins de 5 minutes à pieds
5 arrêts de tramway à moins de 15 minutes à pieds Dans la résidence se trouvent également, un service d’acceuil, une laverie, une salle de sport, et une salle commune. Visite virtuelle et photos 360° disponibles sur demande. Investisseur, profitez des avantages du statut de loueur meublé non professionnel.
Investissez dans un bien immobilier déjà exploité, percevez des loyers immédiatement, bénéficiez d’une fiscalité allégée. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 124 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 179.57 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 370€ ~ 540€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric MONTIEL - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 341 903 300

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/2b82c45f-2476-4da6-b795-eec7f3eb8ec8
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