Maison – Saint-Maurice-de-Gourdans, Ain
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Maison à vendre, 120 m², terrain 1000 m²

Saint-Maurice-de-Gourdans, Ain

3 Chambres1 Salles de bain

189.878 €

1.582 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Presque 50 % de réduction de prix : 252000 EUR au lieu de 474 000 EUR. à 20 minutes des Portes de Lyon. Proche de la commune médiévale de Pérouges. Beau et spacieux pavillon de plain- pied de 120 m avec une pièce de vie de plus de presque 80 m2 ayant accès direct à la terrasse et à la piscine couverte. Pompe à chaleur et panneaux photovoltaïque de dernière génération isolation des combles,climatisation. Double garage indépendant pouvant être aménagé en seconde maison ou extension. Age : Homme de 72 ans Bouquet : 189878 EUR Rente : 599 EUR/mois Prix d'achat : 252071 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : A l'est de LYON en direction de Genève et de l'aéroport de Saint Exupery - 20 min de Lyon via l'A42 - 8 kms de la gare de la Valbonne mettant la gare de Lyon la Part Dieu à 25 min environ. Maison de plain pied récente, très bien entretenue. construite en 2002 dans un lotissement pavillonnaire. Panneaux photovoltaïque avec batterie de dernière génération additionné à une pompe à chaleur ont été posé récemment et font que cette maison est autonome en électricité une bonne partie de l'année. Chauffage au sol dans toute la maison. Climatisation gainable. Isolation des combles fait en 2022 et démoussage du toit récent. double vitrage et volets motorisées posés en 2018. Une surface de 120 m² habitable. Piscine intérieure et chauffée. Le tout sur un terrain de 1 000 m² clos et arboré. La maison est composée d'un grande pièce de vie de presque 80 m2 ayant accès direct à la terrasse età la piscine 3 chambres, une salle de bains et une buanderie. Double garage atelier indépendant permet soit de garer 2 véhicules sans problèmes soit de l'aménager en seconde maison. Analyse financière : Une remise de plus de 200 000 EUR sur une propriété qui en vaut 474 000 EUR, vous achetez ce pavillon de plain-pied pour 252 000 EUR Certainement une belle valeur ajoutée dans les prochaines années (futur agrandissement de la centrale de Saint Vulbas arrivé de + de 5000 personnes dans les prochaines années). Ce pavillon de 2002 vous séduira certainement par le volume de ses pièces et de sa clarté. La pose toute récente d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïque de dernière génération font que cette maison est autonome en électricité une bonne partie de l'année. Spacieux double garage atelier permettant de recevoir 2 voiture ou de l'aménager en une seconde maison secondaire. Une magnifique piscine intérieure. Vous faites aussi des économies sur les frais de mutations ou dit « notaires » de presque 50 %. Commune située à moins de 30 minutes de Lyon en voiture ou en train Rhône. Commune en plein essor démographique et économique qui allie la campagne et le modernisme au vu des nombreuses construction en cours . Entrée d'autoroute à 5 minutes pour vous rendre soit à Lyon , Paris ou Genève. C'est pour toutes ces commodités de transport rapide que le secteur immobilier est en plein boum dans cette commune.

Ce qui est inclus

Jardin
Piscine

Emplacement

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189.878 €