# Echoppe - Barrière de Pessac

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 325,000 EUR
- **Location:** Talence, Talence - Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion, FR
- **Floor area:** 59 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-09T16:36:05.223Z
- **Last updated:** 2026-11-09T16:36:05.223Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

TALENCE BARRIÈRE DE PESSAC
RARE - Superbe échoppe simple de 59m2 située dans une rue très calme du quartier recherché de la Barrière de Pessac.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un couloir, une grande chambre avec parquet et cheminée, une seconde chambre, une salle d'eau, un W.C indépendant, et un salon/séjour avec cuisine donnant sur un beau jardin de 35m², au calme et sans vis à vis. Vous profiterez d'une hauteur sous plafond de 3m30 dans toute la maison.
En l'état, l'échoppe est à rafraichir (hors salle de bains), sachant que tous les ouvrants sont déjà en double vitrage, avec volets électriques dans le séjour et volet manuel côté rue.
Une cave saine et électrifiée de 15m² environ complète ce bien.
Selon vos projets, la maison offre également un énorme potentiel de surélévation partielle ou totale, permettant de doubler sa superficie.
Excellent emplacement, à proximité immédiate de Bordeaux et de tous les commerces de la barrière de Pessac.
Très rare sur le secteur. A venir visiter sans tarder. (4.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/2dceec3e-5146-4aeb-9083-4edee7bf8048
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