Château avec travaux – Un lieu unique à fort potentiel pour un projet ambitieux

Château avec travaux – Un lieu unique à fort potentiel pour un projet ambitieux - Vue principale

Local commercial à vendre, 2595 m²

Place Bénoni Lecanu, Saint-Sauveur-Villages

790.000 €

304 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Château d'Exception en zone franche pour investisseurs avisés en Normandie. Un bijou architectural du XIXe siècle niché dans un écrin de verdure, idéal pour un projet ambitieux et rentable. Dans un parc arboré de 7 hectares, à seulement 18 minutes des plages de Printania, découvrez ce Château d'exception construit en 1894. Un cadre exceptionnel et de nombreuses possibilités Terrain de 7 hectares dont une partie constructible. 2400 m2 de surfaces habitables pour le Château. Sous-sol complet, 2 ascenseurs, accès PMR Annexes variées : chapelle, maison indépendante, et bien d'autres (liste complète sur demande) À proximité immédiate du littoral : 18 min de Printania Plage 28 min de Saint-Lô 1h de Caen 1h18 du Mont St Michel Travaux à prévoir Le Château, bien que structurellement sain, nécessite une rénovation globale pour révéler tout son potentiel : Rénovation intérieure complète : mise aux normes électriques, plomberie, chauffage, Révision de la toiture à certains endroits. Ces travaux sont l'occasion de redonner vie à ce patrimoine tout en adaptant les lieux aux exigences d'un projet moderne, rentable et à forte valeur ajoutée. Un statut fiscal ultra-avantageux Ce bien bénéficie d'un régime fiscal exceptionnel : Exonération de l'IS/IR Exonération des charges patronales (sous conditions) Exonération de CFE et de taxes foncières Travaux de rénovation partiellement déductibles, selon le montage fiscal choisi Une localisation pratique et vivante Environnement naturel, calme, tout en restant proche de villes dynamiques Un projet d'avenir : parfait pour de l'événementiel, Investissement locatif ou résidence spécialisée. For Sale: Exceptional Château in a Free Zone for Savvy Investors in Normandy. A 19th-century architectural gem nestled in a lush green setting, ideal for an ambitious and profitable project. Set within a 7-hectare wooded park, just 18 minutes from Printania Beach, discover this exceptional château built in 1894 An outstanding setting with multiple possibilities 7 hectares of land, part of which is buildable 2,400 sqm of living space in the château Full basement, 2 elevators, wheelchair access (PRM compliant Various outbuildings: chapel, independent house, and many others (full list on request) Immediate proximity to the coast: 18 minutes from Printania Beach 28 minutes from Saint-Lô 1 hour from Caen 1 hour 18 minutes from Mont-Saint-Michel Renovation work required Although the château is structurally sound, a complete renovation is needed to unlock its full potential: Full interior renovation: electrical systems brought up to standard, plumbing, heating Partial roof repairs in certain areas These works represent a unique opportunity to restore this heritage property while adapting it to the requirements of a modern, profitable, and high value-added project. An ultra-advantageous tax status This property benefits from an exceptional tax regime: Corporate and/or personal income tax exemption Employer social charges exemption (subject to conditions) Exemption from local business tax (CFE) and property tax Renovation works partially tax-deductible, depending on the chosen tax structure A practical and vibrant location Natural, peaceful surroundings while remaining close to dynamic towns A future-focused project Perfect for event hosting, rental investment, or a specialized residential project. Cette annonce référence 322697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CAVIGNAUX (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 38175043900089. Prix du bien : 790 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

Chiffres clés

Surface au sol2595 m²

CommuneSaint-Sauveur-Villages

Annoncé sur

Bien ici

790.000 €

Emplacement

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Mensualité estimée

4.062 €/mois

Apport10 % · 79.000 €

79.000 €711.000 € de prêt

Durée

Total à rembourser974.802 €

Taux d'intérêt3,33 %

Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026