# Appartement

> Canonical listing: https://landomo.fr/property/2f2cef72-960a-488d-a77e-38744401df39

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 560,000 EUR
- **Location:** Les Balmettes, Annecy, Annecy - Centre-ville - Vieille ville - Marquisats, FR
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-23T19:17:35.671Z
- **Last updated:** 2026-07-23T19:17:35.671Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

74000 - ANNECY - T3 DUPLEX 90M² ATTIQUE - HYPER-CENTRE - CACHET & CALME - GRANDE TERRASSE Découvrez ce superbe appartement de 90m² utiles situé rue de la République dans le quartier pittoresque du vieil Annecy.
Doté d'une exposition est-ouest, il offre une belle luminosité et un charme exceptionnel. Installez-vous dans cet agréable duplex au dernier étage d'une petite copropriété avec vue dégagée sur les toits de la vieille ville. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent ce magnifique appartement en duplex composé de 3 pièces.
Les pierres apparentes et le bois omniprésent raviront les amateurs de cachet et de caractère : un véritable coup de cœur immobilier !
La terrasse de belle dimension exposée ouest en fait un bien rare et exceptionnel. Il est composé de la façon suivante : 1ÉTAGE
- UNE IMMENSE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR LA CUISINE
- UNE BELLE CHAMBRE
- UN WC SÉPARÉ
- UNE TERRASSE DE 10M² 2ÈME ÉTAGE
- UNE CHAMBRE LUMINEUSE
- UNE SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE BALNÉO, DOUBLE VASQUE ET DOUCHE À L'ITALIENNE CÔTÉ TECHNIQUE : - DERNIER ETAGE EN DUPLEX
- 60 M² LOI CARREZ, 90M² UTILES
- MATERIAUX DE QUALITE
- EXPOSITION EST ET OUEST
- CHAUFFAGE GAZ INDIVIDUEL CÔTÉ PRATIQUE : - LAC À 200M
- GARE D'ANNECY - 5MIN À PIED
- ÉCOLE DE LA MATERNELLE AU LYCEE - 4MIN À PIED
- CLINIQUE D'ANNECY - 10MIN À PIED
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr
Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/2f2cef72-960a-488d-a77e-38744401df39
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.