# Viager occupé - F57 ans - ST LAURENT D AIGOUZE (30220)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 48,000 EUR
- **Location:** Gard, Saint-Laurent-d'Aigouze, Saint-Laurent-d'Aigouze, FR
- **Floor area:** 153 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-05-26T01:43:55.484Z
- **Last updated:** 2026-09-14T12:18:42.112Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Mas en viager occupé - Saint-Laurent-d'Aigouze (Gard)
À saisir ! Charmant mas de 152 m² habitables avec 4 chambres, complété par 52 m² d'annexes et un garage de 38 m². Le bien dispose également d'une piscine et d'un T3 indépendant de 2 chambres, idéal pour des revenus locatifs saisonniers (disponible 1 à 2 mois par an).
Age : Femme de 57 ans
Bouquet : 48000 EUR
Rente : 340 EUR/mois
Prix d'achat : 115500 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Les atouts du bien
o Surface habitable : 152 m²
o Annexes habotables: 52 m²
o Garage : 38 m²
o Un T3 indépendant : idéal pour générer des revenus locatifs saisonniers. Ce logement pourra être mis à disposition au moins 1 mois par an (voire 2 mois hors saison).
Un investissement patrimonial
Ce mas allie charme, authenticité et rentabilité grâce à son logement indépendant. Une occasion unique de devenir propriétaire dans le Gard tout en bénéficiant d'un prix d'acquisition attractif et d'une gestion simplifiée.
? Un bien rare à découvrir sans tarder !
Analyse financière :
Opportunité d'investissement - Mas en viager occupé à Saint-Laurent-d'Aigouze (Gard)
Un placement rare et stratégique en Camargue : Ce mas de caractère avec piscine, 4 chambres, garage, complété par une dépendance de type T3 comprenant 2 chambres et une cuisine supplémentaires (générant des revenus locatifs saisonniers), est proposé exclusivement en viager occupé avec réserve d'usufruit.
Données financières
o Valeur en pleine propriété : 350 000 EUR (prix déjà très attractif)
o Valeur de la nue-propriété : 115 500 EUR
o Bouquet : 48 000 EUR FAI
o Rente mensuelle : 340 EUR
Avantages pour l'investisseur
o Crédirentière âgée de 57 ans -> horizon d'investissement avec fort potentiel de valorisation à terme.
o Revenus locatifs saisonniers assurés par la dépendance T3 (1 à 2 mois/an disponibles pour le débirentier).
o Aucune charge pour le débirentier( grâce à la réserve d'usufruit), gestion simplifiée.
o Un bien patrimonial rare, offrant des leviers puissants de création de valeur à long terme.
? Un investissement stratégique alliant patrimoine, rentabilité et sécurité.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/31ae657b-bba1-42e7-b910-05d016ff4fa8
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