# Vente Appartement 2 pièces 40 m² Le grau du roi (30240)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 197,261 EUR
- **Location:** Rive Gauche, Gard, Le Grau-du-Roi, Languedoc-Roussillon, FR
- **Floor area:** 40 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-11T12:39:37.051Z
- **Last updated:** 2026-11-11T12:39:37.051Z
- **Listed on:** paruvendu-fr, bienici-fr

## Description

Appartement T2 orienté Sud-Est, situé à 200 mètres de la plage. Résidence seniors avec restaurant, jardin et accès direct à la plage, offrant un cadre exceptionnel entre mer et nature. Efficience Groupe vous propose cet appartement T2 de 39,84 m² au 2ème étage de la résidence seniors Les Dunes du Ponant, au Grau-du-Roi (30). Idéalement situé à seulement 200 mètres de la plage du Boucanet, cet appartement orienté Sud-Est offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et nature. La résidence dispose d'un restaurant ouvert toute l'année, d'un jardin arboré avec accès direct à la plage, d'une salle d'animation et d'un terrain de pétanque. Prix : 196 028 euros Loyer annuel HT : 9 476,16 euros Charges de copropriété / an : 0 euros (prises en charge par le preneur) Taxe foncière : 641 euros Rendement : 4,83 % Fiscalité : LMNP Bail commercial sécurisé jusqu'au 31/03/2029 avec LES JARDINS D'ARCADIE (groupe Bouygues Immobilier et Acapace). Loyers revalorisés chaque année. Rentabilité immédiate ! Contactez L'Adresse Efficience Montpellier Saint Roch : (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 82 lots (Pas de procédure en cours). Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.9 % Prix net vendeur : 189860 euros Bien En copropriété : Oui Nombre de lots de la copropriété : 82 Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Lieu : Gard (30) -->

## Source and attribution

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