# IDÉAL INVESTISSEUR

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 119,000 EUR
- **Location:** Marne, Épernay, Épernay - Coteau Ouest - Les Forges, FR
- **Floor area:** 53 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-23T18:34:55.160Z
- **Last updated:** 2026-09-13T21:18:47.560Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

SOUS OFFRE ACCEPTÉE
Situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble classé en plein cœur d’Épernay, ce duplex de 53,4 m² au sol séduit par son cachet et sa configuration atypique.
L’entrée ouvre sur une pièce de vie chaleureuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. À l’étage, une belle chambre mansardée de 14 m² offre un espace nuit cocooning, complétée par une salle d’eau et un WC séparé. L’appartement dispose également d’une grande cave privative de 17 m², idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire.
Le bien est équipé de radiateurs électriques, de menuiseries en double vitrage. Le bâtiment est classé, ajoutant un cachet patrimonial à cette adresse, la taxe foncière s’élève à 790 €.
Les charges de copropriété sont de 300 € par trimestre. La copropriété permet la location courte durée, ce qui en fait une belle opportunité pour un projet AirBnb ou un pied-à-terre au cœur de la Champagne.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 119 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde COLOMBÉ, Tél. : 0601845054, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 989416987

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/31fdd8e3-db53-446d-bcb9-38b6ff8e5e2d
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