Appartement 2 pièces à vendre, 47 m²

Annemasse, Centre-Ville

101.479 €

2.157 €/m²

Publié 1 janv. 1970

À propos de cette annonce

Située en plein centre-ville d'Annemasse, la résidence renovée en 2018 propose des appartements équipés et meublés pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. La résidence est idéalement située à 1,5 kilomètre de la gare d'Annemasse et de l'autoroute, à 12 kilomètres de la gare et de l'aéroport international de Genève. Les résidents peuvent bénéficier de cette localisation entre lac et montagnes et profiter de nombreuses activités sportives et culturelles : musées, activités nautiques, ski, randonnées... C'est un bien EXCLUSIVEMENT pour l'investissement. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire. Le logement est sous un bail commercial jusqu'en 2028. Il procure un loyer de 5.945€ HT annuel et son versement se fait tous les trimestres. Les charges s'élèvent à 455€ par an. La taxe foncière est de 519€. Rentabilité brute à 5.86% et nette à 4.90%. Pourquoi investir dans une résidence gérée ? - L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative). - Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement). - Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...). - Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant). - Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente). - Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat. - Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement). Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets au 06 20 20 50 55.Afficher plus

Ce qui est inclus

Ascenseur

Chiffres clés

Étage6

Surface47.05 m²

Pièces2

Chambres1

Classe énergétiqueE

Annoncé sur

Bien ici

101.479 €

Emplacement

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Calculateur de prêt

Mensualité estimée

522 €/mois

Apport10 % · 10.148 €

10.148 €91.331 € de prêt

Durée

Total à rembourser125.217 €

Taux d'intérêt3,33 %

Estimation indicative · Landomo n'est pas un courtier en crédit immobilier. · Taux mis à jour : avril 2026