# Dpt Ain (01), à vendre SAINT MAURICE DE GOURDANS maison T6 de 171 m² - Terrain de 1 327,00 m² - Plain pied

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 492,000 EUR
- **Location:** Port-Galland, Port-Galland, Saint-Maurice-de-Gourdans, Saint-Maurice-de-Gourdans, FR
- **Floor area:** 171 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-17T02:07:06.858Z
- **Last updated:** 2026-07-07T17:53:35.162Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

j'ai le plaisir de vous présenter, cette maison familiale de plain pied et de type 6 d'environ 171 m2, elle vous offre un jardin arboré et clos, ainsi que sa piscine sur 1327m2 de terrain, sa construction de qualité des années 2000, elle est situé au cœur du village de Saint Maurice de Gourdans, dans un quartier calme et résidentiel sans vis à vis et hors lotissement, toutes commodités et un accès direct à la nature, plaine et rivière d'Ain.
Idéalement exposé EST/OUEST
Elle se compose :.
D'une cuisine lumineuse équipée, aménagée de 15m2 avec son ilot central, indépendante et traversante elle fait le lien entre la véranda toutes saisons climatisée et chauffée de 30 m2 et le salon séjour de 40m2, en hiver vous profiterez de la chaleur du poêle à granules PALAZZETTI, vous aurez donc la liberté d'utiliser ou non le chauffage central au sol.
Coté nuit vous trouverez une salle d'eau avec un meuble double vasques et une douche italienne, un dressing aménagé, quatre chambres dont deux avec placards et une avec suite parentale climatisée, meuble simple vasque et douche italienne, de plus des combles aménagées lumineuses de 30m2 de plancher avec velux, et de nombreux rangements seront disponibles pour établir la salle de jeux, un grand bureau, ou bien encore le repaire des ados, vous pouvez aussi compter sur son garage de 40m2.
En terme de sécurité et de confort, vous aurez à disposition une alarme multizone, la motorisation du portail, de la porte de garage et des stores vous faciliterons la vie, une terrasse avec piscine et sa bâche de sécurité, une aspiration centralisée, un système adoucisseur d'eau, une isolation des combles performante, des menuiseries en PVC double vitrage et des baies vitrées en verre sécurité. Zéro travaux à prévoir.
Environnement privilégié: Ecole à 2 km, bar, tabac, coiffeur, carrefour à 2 km, rivière d'Ain à 2 km autoroute à 5 km, gare TGV à 10 km et le tout à 10 km des commodités de la ville de Meximieux.
Mes prestations en exclusivité vous donnent accès à la vidéo de présentation de votre future maison, un accompagnement personnalisé de votre projet d'achat, un service compétitif avec avis de faisabilité financière sous 48h, un service de conciergerie gratuit pour vous accompagner dans votre déménagement, un camion avec chauffeur à disposition, mon expertise dédié et réactive pour réaliser votre estimation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Etienne FARLAT 07 82 68 14 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.762515)

## Source and attribution

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