Appartement – Lyon, Les États-Unis, 8e Arrondissement

Appartement à vendre, 25 m²

Lyon, Les États-Unis, 8e Arrondissement

144.000 €

5.760 €/m²

Publié 23 avr. 2026

À propos de cette annonce

Description du bien INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ - Studio avec balcon & parking - Lyon 8e Grange Rouge / Viviani - Dans un secteur très recherché de Lyon 8e, au cœur de Grange Rouge - Viviani, découvrez ce studio de 26 m2 avec balcon, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente, moderne et parfaitement entretenue. Vue sur cour intérieure. Un produit d'investissement clé en main, combinant rentabilité, simplicité de gestion et forte demande locative.Chiffres clés investisseurRentabilité nette : 5,40 %Location possible : 600€ mois Hors charges + 50€ de place de parking Annuel : 7200€ hors charges et sans la place de parking. Charges maîtriséesChauffage individuel électriqueVacance locative quasi nulle sur le secteurStationnement valorisant la rentabilitéUn studio attractif et facile à louerSéjour lumineux de 21 m2 avec cuisine ouverteBalcon au calme, avec vue sur le jardin de la copropriété- un vrai plus pour séduire les locatairesSalle de bain aux normes PMR : élargit la cible locativeAgencement optimisé, aucun m2 perduParking sécurisé en sous-sol (en complément)Très recherché sur le secteur, fort levier de valorisation et de rentabilité.Une résidence qui rassureRésidence récente et sécuriséeAscenseurEspaces verts communsCopropriété bien gérée, appréciée des locatairesUn emplacement stratégique = sécurité locativeCommerces de proximité à moins de 500 mÉcoles à moins de 1,5 kmUniversités accessibles en moins de 2 km10 minutes de PerracheTransports, services et pôles de santé à proximité immédiateSecteur très demandé par étudiants, jeunes actifs et personnel médical, garantissant une attractivité locative durable.Pourquoi ce bien est une vraie opportunité investisseurProduit rare avec balcon + parkingGestion simple, pas de travauxBonne rentabilité dans un secteur tenduBien adapté à location meublée ou longue duréeExcellent équilibre sécurité / rendementOpportunité à saisir rapidementProfitez de la réactivité de votre conseiller immobilier pour organiser une visite et sécuriser cet investissement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 65 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 800,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 et 610 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Etat des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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