# Viager occupé - H77 ans - NARBONNE (11100)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 54,650 EUR
- **Location:** Au Pied de Razimbaud, Aude, Narbonne, Narbonne - Razimbaud - Porte Neuve, FR
- **Floor area:** 200 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-05-21T20:06:40.470Z
- **Last updated:** 2026-08-07T04:32:39.682Z
- **Listed on:** bienici-fr

## Description

Age : Homme de 77 ans
Bouquet : 54650 EUR
Rente : 1024 EUR/mois
Prix d'achat : 170520 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Située à Narbonne entre le quartier Baliste et Razimbaud, cette villa T7 quatre faces de 200m² sur une parcelle de 636m² vous est proposée en viager occupée.
Elle est composée de la partie habitable principale en R+1 pour 126m²avec une belle pièce de vie avec cuisine ouverte pour 43m² un cellier. Le salon et le hall communiquant avec une belle terrasse avec barbecue.
Trois belles chambres de 13, 14 et 15 m² avec salle de bain avec douche et bain, wc indépendants.
Au RDC un grand garage de 45m² ainsi que 76m² de pièces annexes pouvant facilement évoluer en logement indépendant.
Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ A 1/4 d'heure des plages
Belle perspective d'évolution pour ce bien idéal pour une grande famille dans un quartier agréable de Narbonne.
En partant de la valeur occupée du bien de 290000EUR, vous l'achetez sur la base de la valeur occupée de 170520EUR qui se décompose en un bouquet de 54650EUR FAI et d'une rente de 1024EUR.
La taxe foncière de 2156EUR inclu 376EUR d'ordures ménagères.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.fr/property/33f0da9d-137f-462e-bb89-b266355fbf38
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